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Lage
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Reserviert
interne Kennung der Immobilie: PAD-23-1177

Kapitalanlage Nähe Westerntor

Wohnung | 33102 Paderborn

Objekt teilen
159.000 €
Kaufpreis
1952
Baujahr
70 m²
Wohnfl.
2
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
PAD-23-1177
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1952
Anzahl der Zimmer
2
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
1
Gesamtanzahl Stockwerke
4
Stockwerk
1. OG (Wohn
Wohnfläche ca.
70 m²
Verfügbar ab
Vermietet

Kosten

Kaufpreis
159.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

In zentrumsnaher Lage von Paderborn erwartet Sie diese attraktive Wohnung, nur 2 Minuten vom Westerntor entfernt. Parkmöglichkeiten in der Straße sind gegeben. Ein eigener Pkw-Stellplatz steht nicht zur Verfügung. Das Gebäude wurde im Jahr 1952 errichtet und im Jahre 2010 von außen gedämmt. Die Wohnung bietet großzügige ca. 70 m² Wohnfläche für eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung. Das geräumige Badezimmer (mit Fenster) ist mit einer Badewanne sowie mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Der großzügige Flur ist nicht nur praktisch, sondern bietet auch zwei separate Ausgänge, wodurch theoretisch der Zugang zur Wohnung von zwei verschiedenen Treppenhäusern möglich ist. Für den Wohnteil des gemischt genutzten Gebäudes ergibt sich ein Endenergieverbrauch von 102 kWh/(m²*a), Effizienzklasse D. Beheizt wird die Immobilie mit Erdgas. Die seit vielen Jahren vermietete Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Ihr Ansprechpartner

Energieausweis

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieausweis Wertklasse
D
Gültig bis
17. April 2028
D
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
102.00 kWh/(m²·a)
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Lage

Paderborn ist eine junge, aufstrebende Großstadt mit 153.000 Einwohnern. Im Osten Nordrhein-Westfalens gelegen ist sie zugleich Kreisstadt, Oberzentrum und der Mittelpunkt der Region.
In der beliebten Domstadt wohnt man gleichzeitig zentral und doch im Grünen. Paderborn verfügt über eine gute Infrastruktur: Ärzte, Apotheken, drei Krankenhäuser und verschiedene Senioreneinrichtungen sind ebenso vorhanden wie Kindergärten, Spielplätze, Grund- und weiterführende Schulen. Darüber hinaus schätzen rund 20.000 Studenten die Paderborner Universität und ihre vier weiteren Hochschulen. Eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist gegeben.
Zahlreiche Supermärkte, Drogerien, Bäckereien, drei Bioläden und der Wochenmarkt sorgen für ein großes Angebot an Lebensmitteln. Wer shoppen möchte, findet in der Innenstadt sowohl große Modehäuser als auch kleine Boutiquen. Dazu kommen Einkaufszentren am Stadtrand.
Eine Vielzahl von unterschiedlichen Restaurants, Cafés und Kneipen laden in der Innenstadt zum Verweilen ein. In Paderborn wird gern gefeiert – allein das Liborifest lockt jedes Jahr über 1 Millionen Besucher an.
Überhaupt kommt man kulturell in der Paderstadt auf seine Kosten: das Theater, die Paderhalle, die städtische Galerie, die Stadtbibliothek und verschiedene Museen bieten ein buntes Programm.
Es gibt mehrere Hallen- und Freibäder, Sportvereine, den Ahornsportpark und zahlreiche Lauf- und Radwege im Grünen. Zudem gibt es einen Golfplatz und die Möglichkeit zum Segelfliegen. Das nahe gelegene Waldgebiet Haxtergrund und zahlreiche Seen laden zum Spazierengehen ein.
Neben der Kernstadt sind auch die Stadtteile gut mit Bus oder Auto zu erreichen. Und wem das nicht reicht – über die A33 (und die A2) und die A44 gelangt man schnell nach Bielefeld, Dortmund, Kassel oder ins Ruhrgebiet.
Darüber hinaus mangelt es nicht an potenziellen Arbeitgebern – besonders im Bereich der Informationstechnologie.

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