Kapitalanlage im Riemekeviertel
Kaufpreis 152.000 €
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Kapitalanlage im Riemekeviertel

Wohnung in 33102 Paderborn

Baujahr1952
Wohnfläche66 m²
Zimmer2.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

In zentrumsnaher Lage von Paderborn liegt diese charmante Wohnung, nur zwei Gehminuten vom Westerntor entfernt. Öffentliche Parkmöglichkeiten sind grundsätzlich vor der Immobilie verfügbar. Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1952 und wurde im Jahre 2010 von außen gedämmt. Mit ihren 66 m² Wohnfläche bietet diese 2-Zimmer-Wohnung eine ordentliche Wohnungsgröße. Ein Highlight der Wohnung ist die offene Wohnküche, die perfekt ist, um Gäste zu empfangen oder entspannte Abende zu verbringen. Ein großer Flur bietet ausreichend Stellmöglichketen. Auch das großzügige Schlafzimmer mit ca. 20 m ² bietet die Möglichkeit einen Arbeitsplatz z.B. für das Homeoffice einzurichten. Wohn- und Schlafzimmer verfügen jeweils über großflächige Fenster. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einer Toilette ausgestattet. Auch ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden. Die vermietete Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Für den Wohnteil des gemischt genutzten Gebäudes ergibt sich ein Endenergieverbrauch von 102 kWh/(m²*a), Effizienzklasse D. Beheizt wird das Gebäude mit Erdgas.

Objektdaten

Objekt ID
PAD-23-1187
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Etagenanzahl im Haus
4.00
Etage
1. OG
Wohnfläche ca.
66 m²
Baujahr
1952
Verfügbar ab
vermietet
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
152.000 €

Energieausweis

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
17. April 2028
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
102.00 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Büro Paderborn
05251 294-243
165158

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Lage & Ausstattung

Lage

Paderborn ist eine junge, aufstrebende Großstadt mit 153.000 Einwohnern. Im Osten Nordrhein-Westfalens gelegen ist sie zugleich Kreisstadt, Oberzentrum und der Mittelpunkt der Region.
In der beliebten Domstadt wohnt man gleichzeitig zentral und doch im Grünen. Paderborn verfügt über eine gute Infrastruktur: Ärzte, Apotheken, drei Krankenhäuser und verschiedene Senioreneinrichtungen sind ebenso vorhanden wie Kindergärten, Spielplätze, Grund- und weiterführende Schulen. Darüber hinaus schätzen rund 20.000 Studenten die Paderborner Universität und ihre vier weiteren Hochschulen. Eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist gegeben.
Zahlreiche Supermärkte, Drogerien, Bäckereien, drei Bioläden und der Wochenmarkt sorgen für ein großes Angebot an Lebensmitteln. Wer shoppen möchte, findet in der Innenstadt sowohl große Modehäuser als auch kleine Boutiquen. Dazu kommen Einkaufszentren am Stadtrand.
Eine Vielzahl von unterschiedlichen Restaurants, Cafés und Kneipen laden in der Innenstadt zum Verweilen ein. In Paderborn wird gern gefeiert – allein das Liborifest lockt jedes Jahr über 1 Millionen Besucher an.
Überhaupt kommt man kulturell in der Paderstadt auf seine Kosten: das Theater, die Paderhalle, die städtische Galerie, die Stadtbibliothek und verschiedene Museen bieten ein buntes Programm.
Es gibt mehrere Hallen- und Freibäder, Sportvereine, den Ahornsportpark und zahlreiche Lauf- und Radwege im Grünen. Zudem gibt es einen Golfplatz und die Möglichkeit zum Segelfliegen. Das nahe gelegene Waldgebiet Haxtergrund und zahlreiche Seen laden zum Spazierengehen ein.
Neben der Kernstadt sind auch die Stadtteile gut mit Bus oder Auto zu erreichen. Und wem das nicht reicht – über die A33 (und die A2) und die A44 gelangt man schnell nach Bielefeld, Dortmund, Kassel oder ins Ruhrgebiet.
Darüber hinaus mangelt es nicht an potenziellen Arbeitgebern – besonders im Bereich der Informationstechnologie.

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