Top geschnittene Eigentumswohnung
Kaufpreis 245.000 €
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Top geschnittene Eigentumswohnung

Wohnung in 33106 Paderborn

Baujahr1998
Wohnfläche83 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Diese super geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit sechs Parteien im beliebten Paderborner Ortsteil Elsen. Eine großzügiger, nach Süden ausgerichteter Balkon mit einer Gesamtfläche von 10 m² - diese zur Hälfte in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt - ist vom Wohnzimmer aus begehbar. Die Wohnung verfügt neben zwei Schlafzimmern und einer kleine Küche noch über einen geräumigen Abstellraum. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen Carportstellplatz und einen Pkw-Stellplatz. Der Endenergieverbrauch dieses mit Erdgas erwärmten Gebäudes beträgt 34,2 kWh/(m²*a), Effizienzklasse A. Die Wohnung ist nicht mehr bewohnt und kann kurzfristig übernommen werden.

Objektdaten

Objekt ID
PAD-22-9328
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
2.50
Etage
1. OG
Wohnfläche ca.
83 m²
Baujahr
1998
Verfügbar ab
kurzfristig
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
245.000 €

Energieausweis

Baujahr
1998
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
4. Juli 2028
A+ABCDEFGH
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
34.20 kWh/(m²·a)

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Büro Paderborn
14229

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Lage & Ausstattung

Lage

Elsen ist ein beliebter Stadtteil im Westen von Paderborn mit viel Grün und rund 16.000 Einwohnern. Ortsmittelpunkt ist die katholische St.-Dionysius-Kirche. Um diese herum befinden sich viele Geschäfte. Wer hier wohnt, hat eine hohe Lebensqualität.
Die Landschaft ist zum Teil geprägt durch weite, offene Feld- und Wiesenflächen. Je nach Wohnlage kann man beim Spaziergang durch die Natur bereits unweit der Haustür Schafen und Kühen zuwinken. Das ist Erholung pur!
Ganz in der Nähe liegt auch das idyllische Naturschutzgebiet Elser Holz/Rottberg, das sich unter anderem durch alte Kopfweiden, Obstwiesen und einen Wiesenbach auszeichnet. Alle Dinge des täglichen Bedarfs findet man vor Ort: Bäcker, Discounter, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, eine Senioreneinrichtung sowie ein Spielzeugladen, um nur einige zu nennen. Freitags findet sogar ein Wochenmarkt statt. Gleichzeitig ist man in 20 Minuten mit dem Auto oder dem Rad in Paderborn. Mit dem Drahtesel kann man sogar komplett durchs Grüne in die Domstadt fahren!
Elsen verfügt über eine Gesamtschule, zwei Grundschulen und sieben Kindergärten. Auch das Gymnasium und die Realschule im benachbarten Stadtteil Schloss Neuhaus sind leicht zu erreichen. Hier brauchen Eltern ihre Kinder nicht durch die Gegend zu chauffieren. Es verkehren sogar drei Buslinien.
Ein Hallenbad und mehrere traumhafte Seen in unmittelbarer Nachbarschaft, wo man auch Boot fahren oder Wasserski laufen kann, sorgen für naturnahe Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Der größte Sportverein TuRa Elsen zählt nicht weniger als 14 Abteilungen – von Badminton bis Volleyball. Außerdem gibt es hier ein Fitness- und ein Yoga Studio und drei Schützenvereine!
Und wem das nicht reicht: Elsen liegt im Städtedreieck zwischen Bielefeld, Dortmund und Kassel. Über die ortseigene Autobahnauffahrt ist man nicht nur schnell in Paderborn, sondern auch in diesen Oberzentren.

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