Großzügige Obergeschosswohnung mit Balkon
Wohnung | 34414 Warburg
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
In begehrter Wohnlage von Warburg befindet sich diese ca. im Jahr 2001 in massiver Bauweise errichtete Doppelhaushälfte auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.287 m². Die Immobilie umfasst insgesamt drei Wohneinheiten, die jeweils separat veräußert werden – hier stellen wir Ihnen die vermietete Obergeschosswohnung vor:
Die großzügige Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 166 m² und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie einer hellen, freundlichen Atmosphäre. Im Zentrum der Wohnung befindet sich ein weitläufiger Flur, der Zugang zu allen Räumen bietet.
Das große Wohnzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum sonnigen Balkon. Von hier aus blicken Sie in den Garten der Erdgeschosswohnung und in die nette Nachbarschaft.
Mit insgesamt vier Zimmern, darunter ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein Gästezimmer, bietet die Wohnung viel Platz für das Familienleben oder andere individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Besonders praktisch ist, dass eines der Schlafzimmer ebenfalls über einen Zugang zum Balkon verfügt.
Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Ein angrenzender Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Das große Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einer Dusche und einem WC ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein zusätzliches Gäste-WC, das ebenfalls vom Flur aus zugänglich ist.
Zur Wohnung gehören außerdem zwei geräumige Kellerräume mit jeweils ca. 20 m², die sich ideal als Lagerfläche eignen. Darüber hinaus steht ein Gemeinschaftskeller mit Außenzugang zur Verfügung, der sich ideal zum Abstellen von Fahrrädern, Kinderwagen o. Ä. eignet. Ein Carport sowie ein weiterer Außenstellplatz stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung sowie die gemeinschaftliche Gartennutzung mit weiteren Bewohnern gehören ebenfalls zu dieser Wohnung und runden das Angebot für diese interessante Eigentumswohnung ab.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
152,10 kWh/(m²·a)
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Lage
Warburg ist ein liebens- und lebenswerter Ort im Kreis Höxter. Mit rund 23.000 Einwohnern ist es die größte Stadt der Warburger Börde. Die Hansestadt hat sieben Ortsteile und neun Stadtbezirke.
Die historische Altstadt ist geprägt von hübschen Fachwerkhäusern, alten Wehrtürmen und viel Grün. Der Desenberg mit einer verfallenen Burgruine wirkt fast mystisch und ist der bedeutendste Blickfang in der Warburger Börde.
Die Infrastruktur ist gut. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind vor Ort erhältlich. Es gibt Kindergärten, Grundschulen, eine Sekundarschule und mehrere Gymnasien, außerdem eine Förderschule und Berufsschulen. Darüber hinaus Ärzte, ein Krankenhaus, ein Seniorenheim, Banken, ein Frei- und ein Hallenbad, ein Sportverein mit diversen Abteilungen, einen Golfklub, einen Ruderklub, einen Reitverein, Fitnessstudios, Kinos, Konzerte und Theaterprogramm usw.
Warburg ist ein Paradies für Wanderer und Radler mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen. Neben dem Diemel-Radweg gibt es unter anderem eine Bier-Rad-Route, die an drei Brauereien vorbei führt. Attraktive Ausflugsziele sind zudem der Naturpark Hardehausen mit dem Wisentgehege, der Desenberg oder das malerische Wasserschloss in Welda. Hier finden auch Ausstellungen und Konzerte statt.
Arbeitsplätze bietet unter anderem der lokale Einzelhandel, mehrere große Firmen vor Ort sowie das vor Kassel gelegene VW-Werk. Viele Menschen pendeln auch nach Paderborn oder Kassel.
Warburgs sieben Ortsteile und neun Stadtbezirke können auch mit dem Bus erreicht werden. Nach nur vier Kilometern ist man auf der A 44 Richtung Kassel oder Dortmund. Außerdem ist Warburg ein Eisenbahnknotenpunkt mit sehr guter ICE-Anbindung. Ein weiterer Bahnhof befindet sich im zweitgrößten Ortsteil Scherfede. Warburg hat auch einen Wohnmobilhafen, wo im Sommer reger Betrieb herrscht.
Der Flughafen Kassel-Calden ist in 21 Kilometer entfernt, der Flughafen Paderborn/Lippstadt 49 Kilometer. Zudem gibt es einen Segelflugplatz in Warburg/Am Heinberg.
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