Flexibel nutzbare 4-Zimmer Wohnung
Wohnung | 34414 Warburg
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
In begehrter Wohnlage von Warburg befindet sich diese ca. im Jahr 2001 in massiver Bauweise errichtete Doppelhaushälfte auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.287 m². Die Immobilie umfasst insgesamt drei Wohneinheiten, die jeweils separat veräußert werden – hier stellen wir Ihnen die Dachgeschosswohnung vor:
Entdecken Sie diese schöne Etagenwohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, die sowohl als großzügiges Zuhause als auch als interessante Investitionsmöglichkeit dient. Mit einer Gesamtfläche von ca. 140 m² bietet diese Wohnung viel Raum für individuelle Gestaltung und Nutzung.
Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, die Sie z.B. als Schlaf-, Kinder-, Gäste-, oder als Arbeitszimmer nutzen können. Eines dieser Zimmer bietet einen direkten Zugang zum Balkon. Das große Wohnzimmer verfügt ebenfalls über einen Ausgang auf den Balkon, von dem Sie eine wunderbare Aussicht genießen können. Ein Gäste WC, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, eine Küche und ein Abstellraum gehören ebenfalls zu dieser Wohnung.
Ein eigener Kellerraum mit ca. 33 m² sowie ein ca. 2 m² großes Gäste-WC bieten zusätzliche Lager- und Staumöglichkeiten. Darüber hinaus steht ein Gemeinschaftskeller mit Außenzugang zur Verfügung, der sich ideal zum Abstellen von Fahrrädern, Kinderwagen o. Ä. eignet. Ein PKW-Stellplatz sowie die gemeinschaftliche Gartennutzung mit weiteren Bewohnern gehören ebenfalls zur Wohnung und runden dieses attraktive Angebot ab.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
152,10 kWh/(m²·a)
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Lage
Warburg ist ein liebens- und lebenswerter Ort im Kreis Höxter. Mit rund 23.000 Einwohnern ist es die größte Stadt der Warburger Börde. Die Hansestadt hat sieben Ortsteile und neun Stadtbezirke.
Die historische Altstadt ist geprägt von hübschen Fachwerkhäusern, alten Wehrtürmen und viel Grün. Der Desenberg mit einer verfallenen Burgruine wirkt fast mystisch und ist der bedeutendste Blickfang in der Warburger Börde.
Die Infrastruktur ist gut. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind vor Ort erhältlich. Es gibt Kindergärten, Grundschulen, eine Sekundarschule und mehrere Gymnasien, außerdem eine Förderschule und Berufsschulen. Darüber hinaus Ärzte, ein Krankenhaus, ein Seniorenheim, Banken, ein Frei- und ein Hallenbad, ein Sportverein mit diversen Abteilungen, einen Golfklub, einen Ruderklub, einen Reitverein, Fitnessstudios, Kinos, Konzerte und Theaterprogramm usw.
Warburg ist ein Paradies für Wanderer und Radler mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen. Neben dem Diemel-Radweg gibt es unter anderem eine Bier-Rad-Route, die an drei Brauereien vorbei führt. Attraktive Ausflugsziele sind zudem der Naturpark Hardehausen mit dem Wisentgehege, der Desenberg oder das malerische Wasserschloss in Welda. Hier finden auch Ausstellungen und Konzerte statt.
Arbeitsplätze bietet unter anderem der lokale Einzelhandel, mehrere große Firmen vor Ort sowie das vor Kassel gelegene VW-Werk. Viele Menschen pendeln auch nach Paderborn oder Kassel.
Warburgs sieben Ortsteile und neun Stadtbezirke können auch mit dem Bus erreicht werden. Nach nur vier Kilometern ist man auf der A 44 Richtung Kassel oder Dortmund. Außerdem ist Warburg ein Eisenbahnknotenpunkt mit sehr guter ICE-Anbindung. Ein weiterer Bahnhof befindet sich im zweitgrößten Ortsteil Scherfede. Warburg hat auch einen Wohnmobilhafen, wo im Sommer reger Betrieb herrscht.
Der Flughafen Kassel-Calden ist in 21 Kilometer entfernt, der Flughafen Paderborn/Lippstadt 49 Kilometer. Zudem gibt es einen Segelflugplatz in Warburg/Am Heinberg.
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