Investoren aufgepasst: Schaffen Sie einen neuen kulturellen Hotspot direkt an der Werre
Zins und Renditeobjekt | 32756 Detmold
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein historisches Wohnhaus aus dem Jahr 1891 mit angrenzender Gewerbefläche, gelegen im Herzen der Detmolder Innenstadt. Das Gebäude besticht durch seinen charmanten Altbaucharakter und bietet Ihnen 3 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 340 m² Wohnfläche. Die Gewerbeimmobilie befindet sich auf dem hinteren Teil des Grundstückes und beherbergt noch bis Mitte 2025 eine Buchbinderei. Der gewerbliche Teil dieser Liegenschaft kann somit frei übergeben werden und bietet Ihnen eine Nutzfläche von ca. 500 m². Die Gebäude wurden im Jahr 1891 errichtet und zeugen von einer stabilen Bauweise, die den Charme vergangener Epochen bewahren. Der Zustand der Gewerbeimmobilie ist renovierungsbedürftig, sodass individuelle Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen möglich sind, um das Potenzial dieses Objekts voll auszuschöpfen. Es bietet die perfekte Gelegenheit, ein historisches Gebäude nach den eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten, ohne auf die Vorteile der zentralen Lage verzichten zu müssen. Ein weiteres Merkmal dieses Objekts ist der Denkmalschutzstatus, der zahlreiche steuerliche Vorteile bzw. erhöhte Abschreibungsmöglichkeiten nachzieht. Dies bietet Investoren und Selbstnutzern die einmalige Gelegenheit in ein wertvolles, historisches Gebäude zu investieren. Zentrales Wohnen und/oder Arbeiten sind hier vorstellbar. Die untere Denkmalbehörde hat in ersten Gesprächen hier weite Gestaltungsmöglichkeiten zugesagt. Es eignet sich ideal für Käufer, die ein einzigartiges Projekt suchen, um historischen Charme mit modernem Komfort zu verbinden. Die 12 vorhandenen Stellplätze sowie der eventuell zusätzlich bebaubare Grundstücksteil runden dieses Angebot ab. Wenn Sie einen neuen Kulturstandort in Detmold schaffen möchten, dann zögern Sie nicht lange und sichern Sie sich dieses Angebot.
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Lage
Mit rund 76.000 Einwohnern ist Detmold die größte im Kreis Lippe und eine mittelgroße Stadt in Ostwestfalen-Lippe in Nordrhein-Westfalen. Die Lage am Rand des Naturparks Teutoburger Wald und des Eggegebirges ist ideal zum Wandern, Joggen und Radfahren. Die Stadt gliedert sich in 27 Ortsteile, die gut mit den Stadtbuslinien zu erreichen sind.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind vorhanden. Es gibt Supermärkte, Discounter und an drei Tagen einen Wochenmarkt. Detmold besitzt ein Klinikum sowie mehrere Ärztehäuser und fast jeder Ortsteil verfügt über eine Apotheke. In der Innenstadt und den Gewerbegebieten findet man viele bekannte Bekleidungsmarken.
Die Innenstadt bezaubert durch ihre charmanten Fachwerkhäuser und das fürstliche Residenzschloss. Im Schlossgarten ist viel Platz zum Spielen und die Außengastronomie lädt zum Verweilen ein. Weitere touristische Attraktionen sind das Hermannsdenkmal, das größte deutsche Freilichtmuseum, das Detmolder Landestheater und der Vogelpark Heiligenkirchen. Zudem gibt es vier Freibäder und ein Spaßbad. Dazu kommen zahlreiche Sportvereine, ein Segelflugplatz und ein Fußballgolffeld.
Detmold bietet zahlreiche Arbeitsplätze durch den Sitz der Bezirksregierung, der Kreisverwaltung, das Landgericht und die Stadtwerke. Darüber hinaus sind hier einige international bekannte Unternehmen ansässig.
Viele verfügen über Kitas und Grundschulen, die Kernstadt deckt alle weiterführenden Schulformen ab. Dazu kommen zwei Berufskollegs, das musikwissenschaftliche Seminar der Universität Paderborn und eine Zweigstelle der Technischen Hochschule Ostwestfalen-Lippe.
Detmold verfügt über einen eigenen Bahnhof. Ein Regionalbus fährt vom Zentrum aus nach Paderborn und Bielefeld. Mit dem Auto ist man in 15 Minuten in Horn, von wo aus man auf die B1 und weiter auf die A 33 gelangt. Der nächste internationale Flughafen Paderborn/ Lippstadt ist nur 60 km entfernt.
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