Immobilie mit viel Potenzial
Kaufpreis 450.000 €
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Immobilie mit viel Potenzial

Zins und Renditeobjekt in 32839 Steinheim

Baujahr1913
Grundstücksfläche495 m²
Nutzfläche606 m²
Vermietbare Fläche220 m²

In der Innenstadt von Steinheim wird dieses Wohn-/Geschäftshaus zum Kauf angeboten. Die Flächen im Erdgeschoss werden derzeit gewerblich genutzt. Hier befinden sich ein Geschäft für Hörgeräte, sowie eine Fahrschule. Letztere wurde im Jahr 2013 umfangreich saniert. In den Flächen des ersten Obergeschosses und des Dachgeschosses sind insgesamt drei Wohnungen vorgesehen. Die Einheiten sind zwischen ca. 72 qm und ca. 90 qm groß. Die unvermieteten Flächen werden derzeit modernisiert und stehen danach zur freien Verfügung. Das Dach wurde zu Anfang der 2000er Jahre erneuert. Die Immobilie ist teilunterkellert. Hier befindet sich unter anderem die Gas-Heizung aus dem Jahr 1994. Für die Fahrschule stehen mehrere Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung. Weitere öffentliche Parkplätze sind unmittelbarer Nähe zu finden. Auch Geschäfte des alltäglichen Bedarfs sind nur wenige Gehminuten entfernt. Lassen Sie sich von dieser Immobilie in Top-Lage überzeugen!

Objektdaten

Objekt ID
HÖX-23-1043
Objektart
Zins und Renditeobjekt
Nutzungsart
Wohnen
Grundstücksfläche ca.
495 m²
Vermietbare Fläche ca.
220 m²
Nutzfläche ca.
606 m²
Baujahr
1913
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
450.000 €

Energieausweis

Baujahr
1913
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
16. August 2033
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
160.90 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Büro Höxter
05271 960-240
133384

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Lage & Ausstattung

Lage

Steinheim ist eine ruhige Stadt im Kreis Höxter mit rund 12.700 Einwohnern. Die Kernstadt und ihre acht zugehörigen Ortsteile liegen im grünen, hügeligen Vorland des Eggegebirges, umgeben von Wiesen und Feldern.
Trotz der Lage mitten in der Natur bekommt man hier alles, was man zu Leben braucht: Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, ein Krankenhaus, zwei Seniorenheime etc. Auch Kindergärten, zwei Grundschulen, eine Realschule und ein Gymnasium sind vorhanden. Die nächste Gesamtschule befindet sich im 20 Minuten entfernten Brakel. Alle Schulen sowie die Ortsteile sind per Bus erreichbar.
Vom Bahnhof Steinheim kann man bis Paderborn oder Hannover fahren, hier sogar in rund 1,5 Stunden direkt zum Flughafen.
Zur Autobahn ist es etwas weiter (in Richtung Warburg braucht man 40 Minuten zur A 44, in Richtung Paderborn 40 Minuten zur A 33). Dafür ist man an ein sehr gutes Netz von stauarmen Bundesstraßen angebunden (B 1, B 239 und B 252).
Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung bieten unter anderem zahlreiche Sportvereine, ein Outdoor-Fitness-Park, ein Freibad, zahlreiche Radwege, ein Segelflugplatz und der Landschaftspark Emmerauen, der noch weiter ausgebaut wird.
Karneval wird in Steinheim großgeschrieben, auch das Schützenfest und weitere jährlich wiederkehrende Veranstaltungen lassen keine Langeweile aufkommen.
Arbeitsplätze finden sich in den beiden Industriegebieten und bei mehreren größeren Unternehmen am Ort. Viele Menschen pendeln auch, zum Beispiel nach Blomberg oder Höxter.

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