Wohn- und Geschäftshaus mit großem Potential
Zins und Renditeobjekt | 33034 Brakel
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Im Ortszentrum von Brakel steht dieses, auf einem ca. 743 m² großen Grundstück erbaute, Mehrfamilienhaus mit ehemaliger Arztpraxis und Produktionsstätte zum Verkauf.
Die Immobilie wurde ca. 1900 errichtet und verfügt über eine Gewerbefläche von ca. 283 m² und eine Wohnfläche von ca. 300 m², die sich auf drei Wohnungen verteilt. Eine Wohnung befindet sich im Dachgeschoss, ist ca. 138 m² groß und wird vom jetzigen Eigentümer bewohnt. Zwei der Wohnungen befinden sich im Obergeschoss und haben eine Wohnfläche von ca. 48 m² und ca. 113 m². Beide Wohnungen im Obergeschoss verfügen über einen Balkon und sind, teilweise schon seit Jahren, vermietet. Eine kleine Wohnung von ca. 46 m² befindet sich im Anbau des Erdgeschosses und teilweise im Untergeschoss. Diese Wohnung zählt nicht zur offiziellen Wohnfläche. Über die Mieteinnahmen informieren wir Sie gerne in unserem ausführlichen Exposé.
Durch die Gewerbeflächen im Erdgeschoss ist diese Immobilie individuell nutzbar, sowohl als Verkaufs- wie auch als Produktionsfläche. Zurzeit stehen diese Flächen, die als Bäckerei mit ca. 103 m² und als Arztpraxis mit ca. 180 m²genutzt wurden, leider leer, warten jedoch darauf neu belebt zu werden. Im Laufe der Jahre wurden immer wieder Renovierungsarbeiten durchgeführt. Durch die zentrale Lage des Wohn- und Geschäftshauses sind sämtliche Geschäfte des alltäglichen Bedarfs nur wenige Gehminuten entfernt.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
250.10 kWh/(m²·a)
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Lage
Brakel ist eine der schönsten Städte im Kreis Höxter. Sie hat insgesamt 15 Ortsteile und rund 16.195 Einwohner. Der Ort liegt im Mittelpunkt des Kreises Höxter zwischen Eggegebirge und Weser im Oberwälder Land (Nethegau). Die Stadt liegt im Naturpark Teutoburger Wald/Eggegebirge.
Wer naturnah wohnen möchte, ist hier richtig. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind vorhanden: Supermärkte, ein Wochenmarkt, Ärztehäuser und Apotheken, Banken, Seniorenheime usw.
Brakel verfügt über alle Schulformen, von der Grundschule bis zum Gymnasium. Viele Ortsteile haben eigene Kindergärten. Dazu kommen eine Berufsschule und das Berufs-Kolpingbildungswerk.
Es gibt eine Vielzahl von Vereinen, denen man sich anschließen kann. Dazu kommen ein Frei- und ein Hallenbad, ein Kletterpark des Deutschen Alpenvereins, ein Generationenpark, in dem diverse Sportarten von Bouldern bis Skateboarden möglich sind, Reithallen, Minigolf, Bogenschießen und Kanusport auf der Nethe.
Für kulturelle Angebote sorgen unter anderem der Kulturring sowie die örtliche Brauerei, die Konzerte und andere Veranstaltungen auf Schloß Rheder organisiert.
Brakel liegt an den Bundesstraßen 64 und 252, der sogenannten Ostwestfalenstraße zwischen Blomberg und Marburg. Paderborn mit der nächsten Auffahrt zur A 33 liegt 30 Kilometer entfernt, die A 44 erreicht man über Warburg. Brakel verfügt über einen eigenen Bahnhof mit guter Anbindung an den Verkehrsknotenpunkt Altenbeken, von wo aus man in alle Richtungen fahren kann; natürlich auch nach Paderborn und Höxter. Für Fernreisen bieten sich die Flughäfen Kassel-Calden und Paderborn-Lippstadt an.
Arbeitgeber sind mehrere große internationale Firmen, das Handwerk und Baugewerbe, die Banken sowie die Stadtverwaltung. Viele Arbeitnehmer pendeln auch nach Paderborn oder Höxter.
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