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Reserviert
interne Kennung der Immobilie: PAD-24-1286

Mehrfamilienhaus in Top-Lage

Zins und Renditeobjekt | 33098 Paderborn

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649.000 €
Kaufpreis
1950
Baujahr
317 m²
Wohnfl.
13
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
PAD-24-1286
Objektart
Zins und Renditeobjekt
Objekttyp
Wohn- und Geschäftshaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1950
Anzahl der Zimmer
13
Anzahl der Stellplätze
2
Anzahl der Garagen
2
Wohnfläche ca.
317 m²
Grundstücksfläche ca.
354 m²
Vermietbarefläche ca.
462 m²
Nutzfläche ca.
145 m²

Kosten

Kaufpreis
649.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Diese in der unteren Südstadt von Paderborn gelegene Immobilie wurde in den Jahren 1949 und 1950 wiederaufgebaut. Dabei wurde nur das Erdgeschoss wieder errichtet, die Aufstockung des Ober- und Dachgeschosses erfolgte erst im Jahre 1978. Erweitert wurde das Objekt zehn Jahre später durch einen 27 m² großen Anbau im Erdgeschoss. Hier steht eine Gesamtfläche von ca. 145 m² zur Verfügung. Die Wohnung im Obergeschoss umfasst ca. 117 m² Wohnfläche. Mit dem Spitzbodenausbau zu einem großzügigen Studio im Jahre 1990 wurde die bisherige Dachgeschosswohnung zu einer großen Maisonettewohnung mit ca. 200 m² Wohnfläche. Auf dem Grundstück stehen zwei Garagen. Der Endenergiebedarf beträgt 187 kWh/(m²*a), Effizienzklasse F für das mit Erdgas erwärmte Gebäude. Diese zentrumsnah und fußläufig zur Innenstadt gelegene Immobilie kann nach Absprache übernommen werden.

Ihr Ansprechpartner

Energieausweis

Baujahr
1947
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
7. Mai 2034
F
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
187.00 kWh/(m²·a)
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Lage

Paderborn ist eine junge, aufstrebende Großstadt mit 153.000 Einwohnern. Im Osten Nordrhein-Westfalens gelegen ist sie zugleich Kreisstadt, Oberzentrum und der Mittelpunkt der Region.
In der beliebten Domstadt wohnt man gleichzeitig zentral und doch im Grünen. Paderborn verfügt über eine gute Infrastruktur: Ärzte, Apotheken, drei Krankenhäuser und verschiedene Senioreneinrichtungen sind ebenso vorhanden wie Kindergärten, Spielplätze, Grund- und weiterführende Schulen. Darüber hinaus schätzen rund 20.000 Studenten die Paderborner Universität und ihre vier weiteren Hochschulen. Eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist gegeben.
Zahlreiche Supermärkte, Drogerien, Bäckereien, drei Bioläden und der Wochenmarkt sorgen für ein großes Angebot an Lebensmitteln. Wer shoppen möchte, findet in der Innenstadt sowohl große Modehäuser als auch kleine Boutiquen. Dazu kommen Einkaufszentren am Stadtrand.
Eine Vielzahl von unterschiedlichen Restaurants, Cafés und Kneipen laden in der Innenstadt zum Verweilen ein. In Paderborn wird gern gefeiert – allein das Liborifest lockt jedes Jahr über 1 Millionen Besucher an.
Überhaupt kommt man kulturell in der Paderstadt auf seine Kosten: das Theater, die Paderhalle, die städtische Galerie, die Stadtbibliothek und verschiedene Museen bieten ein buntes Programm.
Es gibt mehrere Hallen- und Freibäder, Sportvereine, den Ahornsportpark und zahlreiche Lauf- und Radwege im Grünen. Zudem gibt es einen Golfplatz und die Möglichkeit zum Segelfliegen. Das nahe gelegene Waldgebiet Haxtergrund und zahlreiche Seen laden zum Spazierengehen ein.
Neben der Kernstadt sind auch die Stadtteile gut mit Bus oder Auto zu erreichen. Und wem das nicht reicht – über die A33 (und die A2) und die A44 gelangt man schnell nach Bielefeld, Dortmund, Kassel oder ins Ruhrgebiet.
Darüber hinaus mangelt es nicht an potenziellen Arbeitgebern – besonders im Bereich der Informationstechnologie.

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