Ihre seltene Immobilie am Rathausplatz
Zins und Renditeobjekt | 33098 Paderborn
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in bester Lage der Paderborner Innenstadt in unmittelbarer Nähe zum Rathaus. Das in massiver Bauweise errichtete und voll unterkellerte Objekt wurde 1951 erbaut und 1967 durch einen 2. Bauabschnitt erweitert. Das Gebäude verfügt über eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 333,50 m². Im Erdgeschoss befindet sich seit vielen Jahren ein etabliertes Fachgeschäft für hochwertige Confiserie. Im 1. und 2. Obergeschoss befinden sich jeweils eine vermietete 3-Zimmer-Wohnung. Im 3. Obergeschoss steht eine Nutzfläche von ca. 66 m²
inkl. Dachterrasse zur Verfügung, die zu Wohnzwecken ausgebaut werden kann. Die Wohnungen sind mit Parkett und Fliesen ausgestattet. Die Jahreskaltmiete beträgt derzeit 49.608 Euro. Der Energieausweis für das Gewerbe weist einen Primärenergiebedarf von 212,3 kWh/(m²*a) aus. Der Energieausweis für die Wohnungen weist einen Endenergiebedarf von 208 kWh/(m²*a) und die Energieeffizienzklasse G aus.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
212.30 kWh/(m²·a)
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Lage
Paderborn ist eine junge, aufstrebende Großstadt mit 153.000 Einwohnern. Im Osten Nordrhein-Westfalens gelegen ist sie zugleich Kreisstadt, Oberzentrum und der Mittelpunkt der Region.
In der beliebten Domstadt wohnt man gleichzeitig zentral und doch im Grünen. Paderborn verfügt über eine gute Infrastruktur: Ärzte, Apotheken, drei Krankenhäuser und verschiedene Senioreneinrichtungen sind ebenso vorhanden wie Kindergärten, Spielplätze, Grund- und weiterführende Schulen. Darüber hinaus schätzen rund 20.000 Studenten die Paderborner Universität und ihre vier weiteren Hochschulen. Eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist gegeben.
Zahlreiche Supermärkte, Drogerien, Bäckereien, drei Bioläden und der Wochenmarkt sorgen für ein großes Angebot an Lebensmitteln. Wer shoppen möchte, findet in der Innenstadt sowohl große Modehäuser als auch kleine Boutiquen. Dazu kommen Einkaufszentren am Stadtrand.
Eine Vielzahl von unterschiedlichen Restaurants, Cafés und Kneipen laden in der Innenstadt zum Verweilen ein. In Paderborn wird gern gefeiert – allein das Liborifest lockt jedes Jahr über 1 Millionen Besucher an.
Überhaupt kommt man kulturell in der Paderstadt auf seine Kosten: das Theater, die Paderhalle, die städtische Galerie, die Stadtbibliothek und verschiedene Museen bieten ein buntes Programm.
Es gibt mehrere Hallen- und Freibäder, Sportvereine, den Ahornsportpark und zahlreiche Lauf- und Radwege im Grünen. Zudem gibt es einen Golfplatz und die Möglichkeit zum Segelfliegen. Das nahe gelegene Waldgebiet Haxtergrund und zahlreiche Seen laden zum Spazierengehen ein.
Neben der Kernstadt sind auch die Stadtteile gut mit Bus oder Auto zu erreichen. Und wem das nicht reicht – über die A33 (und die A2) und die A44 gelangt man schnell nach Bielefeld, Dortmund, Kassel oder ins Ruhrgebiet.
Darüber hinaus mangelt es nicht an potenziellen Arbeitgebern – besonders im Bereich der Informationstechnologie.
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