Zentrumsnahes Wohn- und Geschäftshaus
Zins und Renditeobjekt | 33102 Paderborn
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
In attraktiver und verkehrsgünstiger Lage, nur wenige Gehminuten vom Paderborner Hauptbahnhof entfernt, befindet sich dieses interessante Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1993. Auf einem 542 m² großen Grundstück wurde diese Immobilie mit insgesamt 15 Wohnungen sowie zwei Gewerbeeinheiten errichtet. Die Gesamtimmobilie ist bereits in Wohn- und Teileigentum aufgeteilt.
Die Wohneinheiten verfügen über unterschiedliche Wohnungsgrößen zwischen ca. 31 m² und ca. 77 m². Die Gewerbefläche im Erdgeschoss ist ca. 174 m² und die Bürofläche im 1. Obergeschoss ca. 55 m² groß. Die Immobilie ist vollständig vermietet und eignet sich daher ideal als langfristige Kapitalanlage. Die derzeitigen Mieteinnahmen bieten eine solide Rendite mit weiterem Entwicklungspotenzial.
Ein besonderes Plus sind die hauseigene Tiefgarage (teilweise Doppelparker) und die PKW-Stellplätze im Hof, welche insgesamt 20 Stellplätze umfassen.
Beheizt wird das Gebäude über eine zentrale Gasheizung. Diese wurde 2019 erneuert und wird als Nahwärmeversorgung betrieben. Der verbrauchsabhängige Energieausweis gibt den Endenergieverbrauch mit 69 kWh/(m²*a), Effizienzklasse B an.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
69,00 kWh/(m²·a)
Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?
Lage
Paderborn ist eine junge, aufstrebende Großstadt mit 153.000 Einwohnern. Im Osten Nordrhein-Westfalens gelegen ist sie zugleich Kreisstadt, Oberzentrum und der Mittelpunkt der Region.
In der beliebten Domstadt wohnt man gleichzeitig zentral und doch im Grünen. Paderborn verfügt über eine gute Infrastruktur: Ärzte, Apotheken, drei Krankenhäuser und verschiedene Senioreneinrichtungen sind ebenso vorhanden wie Kindergärten, Spielplätze, Grund- und weiterführende Schulen. Darüber hinaus schätzen rund 20.000 Studenten die Paderborner Universität und ihre vier weiteren Hochschulen. Eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist gegeben.
Zahlreiche Supermärkte, Drogerien, Bäckereien, drei Bioläden und der Wochenmarkt sorgen für ein großes Angebot an Lebensmitteln. Wer shoppen möchte, findet in der Innenstadt sowohl große Modehäuser als auch kleine Boutiquen. Dazu kommen Einkaufszentren am Stadtrand.
Eine Vielzahl von unterschiedlichen Restaurants, Cafés und Kneipen laden in der Innenstadt zum Verweilen ein. In Paderborn wird gern gefeiert – allein das Liborifest lockt jedes Jahr über 1 Millionen Besucher an.
Überhaupt kommt man kulturell in der Paderstadt auf seine Kosten: das Theater, die Paderhalle, die städtische Galerie, die Stadtbibliothek und verschiedene Museen bieten ein buntes Programm.
Es gibt mehrere Hallen- und Freibäder, Sportvereine, den Ahornsportpark und zahlreiche Lauf- und Radwege im Grünen. Zudem gibt es einen Golfplatz und die Möglichkeit zum Segelfliegen. Das nahe gelegene Waldgebiet Haxtergrund und zahlreiche Seen laden zum Spazierengehen ein.
Neben der Kernstadt sind auch die Stadtteile gut mit Bus oder Auto zu erreichen. Und wem das nicht reicht – über die A33 (und die A2) und die A44 gelangt man schnell nach Bielefeld, Dortmund, Kassel oder ins Ruhrgebiet.
Darüber hinaus mangelt es nicht an potenziellen Arbeitgebern – besonders im Bereich der Informationstechnologie.
Ähnliche Angebote
