Beeindruckend imposant und top vermietet
Zins und Renditeobjekt | 33102 Paderborn
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses repräsentative, unter Denkmalschutz stehende Verwaltungsgebäude befindet sich in einer sehr zentralen Lage von Paderborn. Diese Lage bietet eine hervorragende Anbindung an die Paderborner Innenstadt sowie an wichtige Nahverkehrsmittel. Der Bahnhof Paderborn ist nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung sowohl innerhalb der Stadt als auch in die umliegenden Regionen. Ebenfalls befindet sich die Station für Busse in unmittelbarer Nähe.
Die Immobilie wurde ca. 1900 erbaut und zeigt sich in einem sehr gepflegten und modernisierten Zustand. So wurden z.B. 2016 ein behindertengerechter Aufzug in das dreistöckige Gebäude eingebaut und sämtliche Sanitäranlagen und Fenster erneuert.
Die Immobilie steht auf einem ca. 1.795 m² großen Grundstück und verfügt über eine Nutzfläche von ca. 1.230 m². Durch die wunderschöne Fassade ist das Gebäude ein absoluter Blickfang.
Die gewerblichen Büroflächen im Erd- & Obergeschoss der Immobilie sind in einem guten Zustand, da sie im Laufe der Jahre immer wieder renoviert und modernisiert wurden. Sie sind zum Teil langfristig vermietet.
Im Dachgeschoss befindet sich eine ca. 118 m² große Wohnung. Diese wird von Ärzten in der Ausbildung genutzt. Außerdem befindet sich im Dachgeschoss ein großer, nicht ausgebauter Teil, sodass man dort weiteren Wohnraum schaffen könnte.
Die Einheit hat Ihren Zugang direkt von der Straße. An der Rückseite der Immobilie gelangen Sie durch eine Tür zum oben erwähnten Aufzug. Mit diesem Aufzug gelangt man in die ersten drei Etagen. Ebenfalls auf der Rückseite des Gebäudes befindet sich in einem Vorbau der Zugang zu einem zweiten Treppenhaus. Durch dieses Treppenhaus erreicht man alle Etagen. Für die Mitarbeiter stehen ca. 36 PKW-Stellplätze und eine Garage auf der Rückseite der Immobilie zur Verfügung.
Schauen Sie es sich einmal persönlich an und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns!
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Lage
Paderborn ist eine junge, aufstrebende Großstadt mit 153.000 Einwohnern. Im Osten Nordrhein-Westfalens gelegen ist sie zugleich Kreisstadt, Oberzentrum und der Mittelpunkt der Region.
In der beliebten Domstadt wohnt man gleichzeitig zentral und doch im Grünen. Paderborn verfügt über eine gute Infrastruktur: Ärzte, Apotheken, drei Krankenhäuser und verschiedene Senioreneinrichtungen sind ebenso vorhanden wie Kindergärten, Spielplätze, Grund- und weiterführende Schulen. Darüber hinaus schätzen rund 20.000 Studenten die Paderborner Universität und ihre vier weiteren Hochschulen. Eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist gegeben.
Zahlreiche Supermärkte, Drogerien, Bäckereien, drei Bioläden und der Wochenmarkt sorgen für ein großes Angebot an Lebensmitteln. Wer shoppen möchte, findet in der Innenstadt sowohl große Modehäuser als auch kleine Boutiquen. Dazu kommen Einkaufszentren am Stadtrand.
Eine Vielzahl von unterschiedlichen Restaurants, Cafés und Kneipen laden in der Innenstadt zum Verweilen ein. In Paderborn wird gern gefeiert – allein das Liborifest lockt jedes Jahr über 1 Millionen Besucher an.
Überhaupt kommt man kulturell in der Paderstadt auf seine Kosten: das Theater, die Paderhalle, die städtische Galerie, die Stadtbibliothek und verschiedene Museen bieten ein buntes Programm.
Es gibt mehrere Hallen- und Freibäder, Sportvereine, den Ahornsportpark und zahlreiche Lauf- und Radwege im Grünen. Zudem gibt es einen Golfplatz und die Möglichkeit zum Segelfliegen. Das nahe gelegene Waldgebiet Haxtergrund und zahlreiche Seen laden zum Spazierengehen ein.
Neben der Kernstadt sind auch die Stadtteile gut mit Bus oder Auto zu erreichen. Und wem das nicht reicht – über die A33 (und die A2) und die A44 gelangt man schnell nach Bielefeld, Dortmund, Kassel oder ins Ruhrgebiet.
Darüber hinaus mangelt es nicht an potenziellen Arbeitgebern – besonders im Bereich der Informationstechnologie.
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