Ihre Renditechance – Wohn- und Geschäftshaus
Zins und Renditeobjekt | 33142 Büren
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses Wohn- und Geschäftshaus finden Sie in zentrumsnaher Lage von Büren.
Die Immobilie wurde ursprünglich gemäß Bauakte um 1900 erbaut und zuletzt 1959 umgebaut. Die letzten umfassenden Modernisierungen wurden im Jahr 2000 durchgeführt. Die Angabe des Baujahres 1930 stellt somit ein fiktives Baujahr dar.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei gewerblich genutzte Einheiten sowie im Souterrain, Ober- und Dachgeschoss je eine Wohneinheit.
Die Angaben aus den vorliegenden Mietverträgen zu den Wohn- und Nutzflächen sind wie folgt:
Souterrain: ca. 50 m²
Erdgeschoss, links: ca. 40 m²
Erdgeschoss rechts: ca. 80 m²
Obergeschoss: ca. 80 m²
Dachgeschoss: ca. 60 m²
Vier der fünf Einheiten sind aktuell vermietet. Die Einheit im Erdgeschoss rechts ist seit dem 01.01.2025 leerstehend. Die Jahresnettokaltmiete belief sich bei Vollvermietung zuletzt auf rd. 18.240 €. Dies entspricht bei dem angegebenen Angebotspreis von 248.000 € einer Bruttorendite von ca. 7,35%.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
392.10 kWh/(m²·a)
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Lage
Büren ist eine lebens- und liebenswerte Stadt mit ca. 21.000 Einwohnern im Kreis Paderborn. Sie hat insgesamt zwölf Ortsteile und ist ländlich geprägt. Dennoch hat man alles, was man braucht, vor Ort: Ärzte, Apotheken, Banken, eine Drogerie, Supermärkte und Discounter bis hin zu Geschäften für Bekleidung und Schuhe. Auch zwei Seniorenheime sind vorhanden.
Für den Nachwuchs gibt es zahlreiche Kindergärten, vier Grundschulen mit sechs Standorten, eine Gesamtschule, zwei Gymnasien, eine Förderschule sowie zwei Standorte des Berufskollegs des Kreises Paderborn.
Aus den Ortsteilen fahren Busse zu den Schulen, innerhalb der Kernstadt kann man zu Fuß oder mit dem Rad kommen.
Freizeitmöglichkeiten gibt es reichlich: Wandern, Radeln, ein Hallen- und Freibad, mehrere Sportvereine, ein Tennisklub, Geocaching, ein Reitverein, eine Kartbahn sowie zahlreiche Veranstaltungen.
Neben den Linienbussen, die die Ortsteile miteinander verbinden, gibt es auch einen Schnellbus nach Paderborn. Mit diesem erreicht man zügig den Flughafen in Büren-Ahden.
Von Büren aus sind es kurze Wege zur A 33 und A 44. Der nächste Bahnhof befindet sich mit dem Auto etwa 15 Minuten entfernt in Geseke. Von dort ist man schnell in Paderborn oder Lippstadt, ohne dort lange einen Parkplatz suchen zu müssen.
Der Einzelhandel und die beiden Industriegebiete sorgen für zahlreiche Arbeitsplätze. Viele Menschen pendeln auch nach Paderborn, was mit dem Auto über die Schnellstraße etwa 20 Minuten dauert.
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