• Immobilienangebot - Boffzen - Alle - Immobilie für Selbstnutzer/Kapitalanleger
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Lage
Grundrisse
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interne Kennung der Immobilie: HÖX-24-1191

Immobilie für Selbstnutzer/Kapitalanleger

Haus | 37691 Boffzen

Objekt teilen
249.000 €
Kaufpreis
1853
Baujahr
493 m²
Wohnfl.
19
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
HÖX-24-1191
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1853
Anzahl der Zimmer
19
Wohnfläche ca.
493 m²
Grundstücksfläche ca.
1.654 m²
Vermietbarefläche ca.
493 m²
Nutzfläche ca.
44 m²
Verfügbar ab
Vermietet

Kosten

Kaufpreis
249.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus steht auf einem ca. 1654 m² großen Grundstück in schöner Lage von
Boffzen. In dieser Immobilie finden Sie vier großzügige Wohnungen, die derzeit alle vermietet sind. Eine der Wohnungen wird zum 31.01.2025 frei.
Das Haupthaus wurde ca. 1853 errichtet, der Anbau Hinterhaus erfolgte ca. 1955 und die Aufstockung des Hinterhauses fand ca. 1977 statt. Im Laufe der Jahre fanden immer wieder Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten an und in dem Gebäude statt. So wurde ca. 2015 das Dach des Haupthauses erneuert und ca. 2019 das Dach der Garagen. Ca. 2022 das Dach des Hinterhauses teilerneuert.
Im Zuge der Dacherneuerung wurde ca. 2015 eine PV-Anlage installiert. Die Fenster, die Badezimmer und die Fußböden wurden teilweise erneuert. Die Immobilie verfügt ebenfalls über eine Solaranlage.
Die Wohnfläche von ca. 494 m² verteilt sich mit ca. 105,75 m² auf die Wohnung im Erdgeschoss links, ca. 112,89 m² auf die Wohnung im Erdgeschoss rechts, ca. 148,32 m² auf die Wohnung im ersten Obergeschoss links und ca. 126,76 m² auf die Wohnung im ersten Obergeschoss rechts.
Für drei der Wohnungen gibt es eine Garage und für die vierte Wohnung wurde ein Carport
errichtet.
Im Erdgeschoss der Immobilie befinden sich mehrere Gemeinschaftsräume, ein Lager- und Trockenraum, ein Heizungsraum, ein Raum für die Öltanks und einen Abstellbereich für die Mülltonnen. Die Immobilie ist teilunterkellert. Im großen Garten befindet sich ein schöner Teich und ein kleines Gartenhäuschen.
Zu diesem Immobilienangebot gehört ebenfalls eine Grünfläche mit einer Größe von ca. 1280 m², die an die Samtgemeinde Boffzen verpachtet ist. Erwähnenswert ist die ruhige Ortsrandlage mit unmittelbaren Zugang zum Weserrad/ Wanderweg.
Wenn diese Immobilie Ihr Interesse geweckt hat, vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns.

Ihr Ansprechpartner

Energieausweis

Baujahr
1853
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
19. Januar 2035
H
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
454.00 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Die Samtgemeinde Boffzen besteht aus den Mitgliedsgemeinden Boffzen, Lauenförde, Fürstenberg und Derental. Sie liegt im Süden Niedersachsens, am Oberlauf der Weser und am Südwestfuß des Sollings.
Dort findet man die bekannten Ausflugsziele, die Hannoverschen Klippen und den im Dreiländereck Hessen-Niedersachsen-Nordrhein-Westfalens gelegenen Weser-Skywalk.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine gute ärztliche Versorgung und attraktive Freizeitmöglichkeiten garantieren einen hohen Wohnwert. Dazu gehören auch vielseitige Vereine und Verbände. Der Weserradweg R99, der als einer der schönsten und längsten Deutschlands gilt, befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Kreisstädte Holzminden und Höxter sind nur wenige Kilometer entfernt.
Busse fahren in die verschiedenen Orte sowie nach Höxter und Paderborn. Vom Bahnhof im nahegelegenen Beverungen aus gelangt man überall hin. Wer eine Flugreise plant, hat die Wahl zwischen Paderborn-Lippstadt, Kassel-Calden und dem Flughafen Hannover.
Die Lage im Dreiländereck erlaubt es, zur Arbeit oder zum Shoppen nach Paderborn, Kassel und Hannover zu pendeln.

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