Verkauft | OWL-25-10274
Haus | 33034 Brakel
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In einer ruhigen Wohngegend von Brakel präsentiert sich dieses Einfamilienhaus auf einem ca. 593 m² großen Grundstück. Errichtet wurde es im Jahr 1974: das Kellergeschoss in massiver Bauweise, das Erdgeschoss in Fertigbauweise. Letzteres entspricht nicht mehr dem heutigen Baustandard, da seinerzeit Materialien verwendet wurden, die heute nicht mehr zugelassen sind.
Die rund 88 m² Wohnfläche verteilen sich auf eine durchdachte und gemütliche Raumaufteilung im Erdgeschoss. Sie betreten die Immobilie über einen Windfang. Der helle Wohn- und Essbereich, welcher mit einem neuen und modernen Pelletofen ausgestattet ist, öffnet sich direkt zur überdachten und ca. 18 m² großen Terrasse (nicht in der Wohnfläche enthalten) und verbindet Innen- mit Außenraum auf angenehme Weise. Die Küche mit Einbauküche, das Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Bidet, ein Arbeitszimmer sowie ein Schlafzimmer mit eigenem Zugang zur Terrasse komplettieren das Raumangebot im Erdgeschoss. Der Dachboden, über eine Ausziehtreppe erreichbar, bietet zusätzlichen Stauraum.
Im Kellergeschoss erwarten Sie neben dem Heizungs-, Werk- und Vorratsraum weitere Nutzflächen, darunter ein Raum mit Dusche und Sauna – ein Rückzugsort für entspannte Stunden. Ein weiteres Zimmer, das zuletzt als Gästezimmer genutzt wurde, sowie ein zusätzliches Duschbad schaffen flexible Möglichkeiten für Gäste oder Familienmitglieder. Der direkte Zugang vom Keller in den Garten, gesichert durch eine einbruchgeschützte Tür, bietet einen direkten Weg ins Freie. Das Untergeschoss hat eine Deckenhöhe von ca. 2,5 m, allerdings sind die Flächen nicht in der Wohnfläche enthalten.
In den letzten Jahren wurde das Haus neu gestrichen, das Dach erneuert, die Zwischendecke gedämmt sowie die Fenster zur Südseite ausgetauscht. Eine Garage mit neuem Dach und mehrere Außenstellplätze sorgen für stressfreies Parken direkt vor der Haustür. Der liebevoll angelegte Garten mit Gartenhaus und Geräteschuppen rundet dieses Angebot ab.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Brakel ist eine der schönsten Städte im Kreis Höxter. Sie hat insgesamt 15 Ortsteile und rund 16.195 Einwohner. Der Ort liegt im Mittelpunkt des Kreises Höxter zwischen Eggegebirge und Weser im Oberwälder Land (Nethegau). Die Stadt liegt im Naturpark Teutoburger Wald/Eggegebirge.
Wer naturnah wohnen möchte, ist hier richtig. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind vorhanden: Supermärkte, ein Wochenmarkt, Ärztehäuser und Apotheken, Banken, Seniorenheime usw.
Brakel verfügt über alle Schulformen, von der Grundschule bis zum Gymnasium. Viele Ortsteile haben eigene Kindergärten. Dazu kommen eine Berufsschule und das Berufs-Kolpingbildungswerk.
Es gibt eine Vielzahl von Vereinen, denen man sich anschließen kann. Dazu kommen ein Frei- und ein Hallenbad, ein Kletterpark des Deutschen Alpenvereins, ein Generationenpark, in dem diverse Sportarten von Bouldern bis Skateboarden möglich sind, Reithallen, Minigolf, Bogenschießen und Kanusport auf der Nethe.
Für kulturelle Angebote sorgen unter anderem der Kulturring sowie die örtliche Brauerei, die Konzerte und andere Veranstaltungen auf Schloß Rheder organisiert.
Brakel liegt an den Bundesstraßen 64 und 252, der sogenannten Ostwestfalenstraße zwischen Blomberg und Marburg. Paderborn mit der nächsten Auffahrt zur A 33 liegt 30 Kilometer entfernt, die A 44 erreicht man über Warburg. Brakel verfügt über einen eigenen Bahnhof mit guter Anbindung an den Verkehrsknotenpunkt Altenbeken, von wo aus man in alle Richtungen fahren kann; natürlich auch nach Paderborn und Höxter. Für Fernreisen bieten sich die Flughäfen Kassel-Calden und Paderborn-Lippstadt an.
Arbeitgeber sind mehrere große internationale Firmen, das Handwerk und Baugewerbe, die Banken sowie die Stadtverwaltung. Viele Arbeitnehmer pendeln auch nach Paderborn oder Höxter.
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