Verkauft | OWL-25-10393
Haus | 33098 Paderborn
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Diese gemütliche Doppelhaushälfte liegt in beliebter, zentrumsnaher Wohnlage in der Südstadt in Paderborn. Die Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 95 m² ist voll unterkellert und hinterlässt einen äußerst gepflegten Eindruck. Eine explizite Wohnflächenberechnung liegt nicht vor. Das Gebäude ist überwiegend mit Laminatfußboden ausgestattet. Beide Badezimmer wurden bereits renoviert, die Gaszentralheizung wurde im Jahre 2013 erneuert. Der Spitzboden wurde vor wenigen Jahren nachträglich ausgebaut, kann variabel, z.B. als Arbeitszimmer genutzt werden, ist jedoch nicht in der Wohnflächenangabe enthalten. Über die Küche gelangt man auf die großzügige, überdachte Terrasse. Ein kleiner, nach Südosten ausgerichteter Garten schließt sich der Terrasse an. Im Jahre 2021 erfolgte ein neuer Stromanschluss mit einem neuen Elektro-Sicherungskasten für den späteren Einbau einer Photovoltaikanlage, eines Speichers und einer Ladebox für ein E-Auto. Der Pkw-Stellplatz befindet sich vor dem Wohnhaus. Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes beträgt 170,6 kWh/(m²*a), Effizienzklasse F. Ein feines Häuschen, das es lohnt sich anzuschauen ! Das Gebäude ist aktuell noch vermietet.
Eckdaten der Immobilie
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Lage
Paderborn ist eine junge, aufstrebende Großstadt mit 153.000 Einwohnern. Im Osten Nordrhein-Westfalens gelegen ist sie zugleich Kreisstadt, Oberzentrum und der Mittelpunkt der Region.
In der beliebten Domstadt wohnt man gleichzeitig zentral und doch im Grünen. Paderborn verfügt über eine gute Infrastruktur: Ärzte, Apotheken, drei Krankenhäuser und verschiedene Senioreneinrichtungen sind ebenso vorhanden wie Kindergärten, Spielplätze, Grund- und weiterführende Schulen. Darüber hinaus schätzen rund 20.000 Studenten die Paderborner Universität und ihre vier weiteren Hochschulen. Eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist gegeben.
Zahlreiche Supermärkte, Drogerien, Bäckereien, drei Bioläden und der Wochenmarkt sorgen für ein großes Angebot an Lebensmitteln. Wer shoppen möchte, findet in der Innenstadt sowohl große Modehäuser als auch kleine Boutiquen. Dazu kommen Einkaufszentren am Stadtrand.
Eine Vielzahl von unterschiedlichen Restaurants, Cafés und Kneipen laden in der Innenstadt zum Verweilen ein. In Paderborn wird gern gefeiert – allein das Liborifest lockt jedes Jahr über 1 Millionen Besucher an.
Überhaupt kommt man kulturell in der Paderstadt auf seine Kosten: das Theater, die Paderhalle, die städtische Galerie, die Stadtbibliothek und verschiedene Museen bieten ein buntes Programm.
Es gibt mehrere Hallen- und Freibäder, Sportvereine, den Ahornsportpark und zahlreiche Lauf- und Radwege im Grünen. Zudem gibt es einen Golfplatz und die Möglichkeit zum Segelfliegen. Das nahe gelegene Waldgebiet Haxtergrund und zahlreiche Seen laden zum Spazierengehen ein.
Neben der Kernstadt sind auch die Stadtteile gut mit Bus oder Auto zu erreichen. Und wem das nicht reicht – über die A33 (und die A2) und die A44 gelangt man schnell nach Bielefeld, Dortmund, Kassel oder ins Ruhrgebiet.
Darüber hinaus mangelt es nicht an potenziellen Arbeitgebern – besonders im Bereich der Informationstechnologie.
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