Verkauft | OWL-25-10495
Wohnung | 34414 Warburg
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Diese gepflegte und neuwertige Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit nur neun Parteien in begehrter Wohnlage von Warburg. Das Gebäude steht auf einem Erbpachtgrundstück, sodass für die Wohnung eine jährliche Erbpacht anfällt. Die Wohnung ist vermietet und eignet sich somit ideal als nachhaltige Kapitalanlage.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 120 m² überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Der zentral gelegene Flur verbindet alle Räume harmonisch miteinander.
Der lichtdurchflutete Wohn- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die ca. 15 m² große, überdachte Terrasse, die einen herrlichen Panoramablick über die Altstadt bis hin zum Desenberg bietet.
Zwei geräumige Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche sowie ein separates Gäste-WC runden das stimmige Raumkonzept ab.
Zur hochwertigen Ausstattung zählen eine Fußbodenheizung sowie dreifach verglaste Fenster, die für hohen Wohnkomfort und Energieeffizienz sorgen. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche Staufläche, und ein fest zugeordneter Stellplatz im Carport direkt vor dem Gebäude rundet das Angebot ab.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Warburg ist ein liebens- und lebenswerter Ort im Kreis Höxter. Mit rund 23.000 Einwohnern ist es die größte Stadt der Warburger Börde. Die Hansestadt hat sieben Ortsteile und neun Stadtbezirke.
Die historische Altstadt ist geprägt von hübschen Fachwerkhäusern, alten Wehrtürmen und viel Grün. Der Desenberg mit einer verfallenen Burgruine wirkt fast mystisch und ist der bedeutendste Blickfang in der Warburger Börde.
Die Infrastruktur ist gut. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind vor Ort erhältlich. Es gibt Kindergärten, Grundschulen, eine Sekundarschule und mehrere Gymnasien, außerdem eine Förderschule und Berufsschulen. Darüber hinaus Ärzte, ein Krankenhaus, ein Seniorenheim, Banken, ein Frei- und ein Hallenbad, ein Sportverein mit diversen Abteilungen, einen Golfklub, einen Ruderklub, einen Reitverein, Fitnessstudios, Kinos, Konzerte und Theaterprogramm usw.
Warburg ist ein Paradies für Wanderer und Radler mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen. Neben dem Diemel-Radweg gibt es unter anderem eine Bier-Rad-Route, die an drei Brauereien vorbei führt. Attraktive Ausflugsziele sind zudem der Naturpark Hardehausen mit dem Wisentgehege, der Desenberg oder das malerische Wasserschloss in Welda. Hier finden auch Ausstellungen und Konzerte statt.
Arbeitsplätze bietet unter anderem der lokale Einzelhandel, mehrere große Firmen vor Ort sowie das vor Kassel gelegene VW-Werk. Viele Menschen pendeln auch nach Paderborn oder Kassel.
Warburgs sieben Ortsteile und neun Stadtbezirke können auch mit dem Bus erreicht werden. Nach nur vier Kilometern ist man auf der A 44 Richtung Kassel oder Dortmund. Außerdem ist Warburg ein Eisenbahnknotenpunkt mit sehr guter ICE-Anbindung. Ein weiterer Bahnhof befindet sich im zweitgrößten Ortsteil Scherfede. Warburg hat auch einen Wohnmobilhafen, wo im Sommer reger Betrieb herrscht.
Der Flughafen Kassel-Calden ist in 21 Kilometer entfernt, der Flughafen Paderborn/Lippstadt 49 Kilometer. Zudem gibt es einen Segelflugplatz in Warburg/Am Heinberg.
Ähnliche Angebote
