Verkauft | SAL-24-1116
Haus | 33181 Bad Wünnenberg / Helmern
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Diese ehemalige landwirtschaftliche Hofstelle auf einem ca. 5.216 m² großen Grundstück mit mittlerweile zwei Wohneinheiten und den ehemaligen landwirtschaftlichen Gebäuden bietet Ihnen viel Platz und Potenzial.
Der unbebaute Grundstücksteil hat aufgrund seiner Nähe zum Innenbereich und der bereits nördlich und westlich angrenzenden Wohnbauflächen durchaus das Potenzial für eine spätere Bebauung. Dies wäre allerdings mit dem Bauamt der Stadt Bad Wünnenberg noch zu klären.
Bebaut ist das Grundstück mit
+ einem vollunterkellerten, zweigeschossigen Zweifamilienwohnhaus mit teilweise ausgebautem Dachgeschoss
+ einem nicht unterkellerten, zweigeschossigen Zwischenbau, dessen ursprüngliche landwirtschaftliche Nutzung zwischenzeitlich teilweise zu Wohnzwecken umgebaut bzw. umgenutzt wurde
+ einem nicht unterkellerten, zweigeschossigen Stall- und Wirtschaftsteil
+ einer nicht unterkellerten Scheune mit integriertem Hühner-Kleintierstall
Der älteste Gebäudeteil ist die Scheune die ca. 1936 errichtet wurde. In den Jahren 1948-1950 wurde sowohl das Wohngebäude als auch die angegliederten Stall- und Wirtschaftsgebäude erbaut.
Überwiegend in den Jahren 2003-2006 wurden am Wohnteil folgende Umnutzungs-, Instandsetzungs- und Modernisierungsarbeiten durchgeführt:
+ Erneuerung der Dacheindeckung mit Tonfalzziegeln
+ Einbau neuer Kunststofffenster mit Isolierverglasung
+ Einbau einer neuen Hauseingangstür
+ Einbau einer Gas-Warmwasser-Zentralheizung
+ Erneuerung der Bäder
+ Teilerneuerung der Wasser- und Elektroleitungen
+ Einbau eines neuen Treppenhauses für die Wohnung im Obergeschoss (W2)
+ Teilerneuerung des Fußböden
+ Teilerneuerung der Innentüren
Die Stall-, Wirtschafts- und Scheunengebäude werden landwirtschaftlich schon sei vielen Jahren nicht mehr genutzt. Sie dienen derzeit als Lager- und Abstellräume. Die Dacheindeckungen dieser Gebäude wurden im Jahre 2004 mit Tonfalzziegeln erneuert.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Helmern ist ein idyllischer Ortsteil im Nordosten der Stadt Bad Wünnenberg. Eingebettet zwischen der sanft auslaufenden Paderborner Ebene im Norden und den ersten Erhebungen des Hochsauerlands im Süden.
Helmern präsentiert sich als ruhiger, ländlich geprägter mit rund 900 Einwohnern. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Sparziergängen und Radtouren ein. Ob durch das Almetal, entlang der Aabach-Talsperre oder über den Sintfeld-Höhenweg, hier kommt jeder auf seine Kosten. Tolle Ausblicke und Natur pur sind garantiert.
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