Verkauft | OWL-25-10295
Haus | 37671 Höxter
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1966 befindet sich in ruhiger Wohnlage von Höxter auf einem großzügigen Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 1.517 m². Die insgesamt ca. 501 m² Wohnfläche verteilen sich auf sieben Wohneinheiten, die vollständig vermietet sind und somit eine attraktive Kapitalanlage darstellen. Zwei Garagen, dessen Abdichtung des Flachdachs im Jahr 2022 erneuert wurden, runden das Angebot ab.
Das Gebäude wurde modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Gasheizung wurde im Jahr 2021 erneuert. Die Dacherneuerung erfolgte im Jahr 2007, gefolgt von den Dachfenstern in den Wohnungen welche ca. im Jahr 2018 ausgetauscht wurden. Die Fenster der Immobilie wurden ansonsten im Jahr 1998 ausgetauscht. Die Aufteilung der Wohnungen bietet eine gute Mischung aus kleineren und größeren Einheiten.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei Wohnungen. Eine Einheit mit ca. 39 m², die aus einem Wohnzimmer, einer Küche, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer besteht, sowie eine größere Wohnung mit ca. 58 m², die über zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Essbereich, eine Küche und ein Badezimmer verfügt.
Das erste Obergeschoss ist, ebenso wie das Erdgeschoss, in zwei nahezu gleich große Wohnungen aufgeteilt. Die Einheiten links umfassen jeweils ca. 85 m², die rechts gelegenen Wohnungen ca. 83 m². Die Grundrisse beider Ebenen sind identisch gestaltet. Ein Flurbereich, zwei Schlafzimmer, ein großzügiger Wohn- und Essbereich, eine Küche sowie ein Badezimmer bieten den Bewohnern eine komfortable Wohnstruktur.
Im Untergeschoss befindet sich eine siebte, wohnlich ausgebaute ca. 68 m² große Souterrainwohnung. Diese bietet neben einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer und einer Küche auch ein Badezimmer sowie einen Flur. Die Einheit ist in der Gesamtwohnfläche enthalten und ebenfalls vermietet.
Zusätzlich zur Wohneinheit befinden sich im Kellergeschoss mehrere Lagerräume und Abstellflächen.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Höxter ist eine idyllische Kreisstadt mittlerer Größe im Herzen des Weserberglandes. Die Kernstadt und die zwölf Ortsteile haben zusammen rund 30.000 Einwohner. Die Wohnqualität ist hoch. Gerade in der historischen Altstadt gibt es viel Fachwerk und wunderschön restaurierte Gebäude. Höxter verfügt über eine lebendige Einkaufsstraße. Alle Dinge des täglichen Bedarfs finden sich vor Ort: Apotheken, Ärzte, Banken, Supermärkte und Discounter, Spielplätze und mittwochs und samstags ist Wochenmarkt.
Das in Höxter gelegene Schloss Corvey zählt zum Weltkulturerbe. Es beherbergt ein Museum und ist der Schauplatz zahlreicher Veranstaltungen. Kulturell hat Höxter viel zu bieten, unter anderem den Huxori-Markt, den Märchentag sowie die Landesgartenschau.
Kindergärten sowie alle Schulformen bis zur Berufsschule sind in Höxter vorhanden. Zudem gibt es einen Standort der Technischen Hochschule OWL. Die Kinder können mit dem Schulbus oder dem Rad zur Schule fahren.
Es gibt ein Hallen- und ein Freibad sowie verschiedene Sportvereine. Durch die Lage an der Weser werden auch viele Wassersportarten angeboten. Mehrere touristische Radwege führen ebenfalls am Fluss entlang.
Auch das Naherholungsgebiet Godelheimer Seenplatte hat viel zu bieten: Spielplätze, einen Skaterpark, ein Volleyballfeld, Gastronomie und einen Wohnmobilhafen. Das umliegende Bergland lädt zum Wandern ein und bietet herrliche Ausblicke auf das ganze Wesertal mit der Silhouette von Schloss Corvey.
Ein kleines Industriegebiet und die Krankenhausgesellschaft bieten zahlreiche Arbeitsplätze. Viele Höxteraner pendeln aber auch nach Paderborn, was mit dem Auto eine Dreiviertelstunde dauert, oder über die naheliegende Landesgrenze nach Niedersachsen.
Höxter ist mit drei Bundesstraßen an das überregionale Straßennetz angebunden. Der Verkehr zwischen den Ortsteilen erfolgt aktuell mit einer Art elektrobetriebenen Großraumtaxi, das per App bestellt und zum Bustarif genutzt werden kann.
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