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Nach der Arbeit die Erholung | OWL-25-10596
Haus | 34385 Bad Karlshafen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
In Bad Karlshafen steht dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1974, das in massiver Bauweise errichtet wurde. Das Objekt befindet sich in ruhiger Hanglage auf einem ca. 1.056 m² großen Grundstück und bietet dank seiner durchdachten Aufteilung über mehrere Ebenen ein großzügiges Wohnambiente.
Der Zugang zum Haus erfolgt auf der Ebene des Dachgeschosses. Aufgrund der Hanglage liegt der Hauseingang dennoch ebenerdig zur Straßenseite hin.
Die obere Etage umfasst eine zentrale Diele, von der aus alle Räumlichkeiten zugänglich sind. Dazu zählen ein Hobbyraum (derzeit als Musikzimmer genutzt), ein Zimmer, ein Abstellraum sowie ein Wintergarten mit schöner Aussicht ins Grüne. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich eine Garage, die baulich in das Haus integriert ist, jedoch ausschließlich von außen zugänglich ist. Eine Treppe führt von der Diele aus in die beiden unteren Etagen. Bei diesen Flächen handelt es sich um keinen offiziellen Wohnraum.
Im ersten Untergeschoss, in den Plänen auch als Erdgeschoss bezeichnet, befindet sich der zentrale Wohnbereich des Hauses. Hier liegen die Küche sowie ein angrenzender Raum, der sich ideal als Vorratskammer eignet. Zudem verfügt diese Ebene über ein weiteres Schlafzimmer, ein Gäste-WC mit Dusche sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zu einem überdachten Balkon.
Das zweite Untergeschoss, Hanggeschoss, verfügt über drei Schlafzimmer, von denen eines einen direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten bietet. Ein zentral gelegener Flur verbindet alle Räume dieser Etage miteinander. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne, einen praktischen Vorratsraum sowie den Heizungsraum.
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Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
258,50 kWh/(m²·a)
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Lage
Bad Karlshafen ist eine charmante Kleinstadt im nördlichen Hessen, idyllisch gelegen an der Weser und eingebettet in das märchenhafte Weserbergland. Bad Karlshafen ist eine barocke Kleinstadt mit rund 3.400 Einwohnern. Der historische Stadtkern mit seinen Sandsteinfassaden und dem Hafenbecken prägt das Stadtbild und zieht sowohl Besucher als auch Einheimische an.
Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität und überzeugt mit einem Mix aus kulturellem Erbe, Naturerlebnis und moderner Infrastruktur. Die Innenstadt verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte. Kleine Cafés und Restaurants laden zum Verweilen ein. Regelmäßige Wochenmärkte ergänzen das Angebot mit frischen regionalen Produkten.
Bad Karlshafen ist ein staatlich anerkanntes Heilbad und verfügt über ein Gradierwerk sowie eine Weser-Therme mit großzügigem Wellness- und Saunabereich. Das kulturelle Angebot der Stadt ist vielseitig: Das Hugenottenmuseum, Konzerte im Barockhafen und traditionelle Feste wie das Hafenfest oder der Weihnachtsmarkt sorgen für Abwechslung im Jahresverlauf.
Bildungseinrichtungen wie Kindergarten und Grundschule finden Sie direkt vor Ort, weiterführende Schulen befinden sich in den nahegelegenen Städten Beverungen oder Höxter und sind gut mit dem Bus erreichbar.
Die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung: Rad- und Wanderwege entlang der Weser, Wassersportangebote sowie die Nähe zum Reinhardswald. Sportvereine und ein Fitnessstudio ergänzen das Angebot.
Bad Karlshafen überzeugt mit seiner Lage direkt an der Weser, der guten Infrastruktur und seinem historischen Charakter.
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