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Potenzial: Genehmigung zum Umbau "Mehrfamilienhaus" | OWL-25-10547
Haus | 33014 Bad Driburg
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
In zentraler Lage von Bad Driburg befindet sich dieses Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1972 mit einer Gesamtfläche von ca. 566 m² auf einem ca. 322 m² großen Grundstück.
Das Gebäude umfasst eine Gewerbeeinheit im Erd- und Untergeschoss sowie Wohn- und Büroflächen in den oberen Etagen. Der Umbau zu einer reinen Wohnimmobilie & als attraktive Kapitalanlage ist vorstellbar und genehmigungsfähig!
Die Gewerbefläche im Erd- und Untergeschoss umfasst ca. 295 m² und bietet eine großzügige Ladenflächen mit breiter Schaufensterfront zur Fußgängerzone. Im Untergeschoss stehen Ihnen neben den Verkaufsflächen weitere Räumlichkeiten, wie Lagerräume, Waschküche und Sanitäranlagen zur Verfügung. Eine Lagerfläche kann ebenso als Garage genutzt werden und ist über die Fußgängerzone erreichbar.
Das erste Obergeschoss ist als großzügige Wohnung mit ca. 143 m² Wohnfläche ausgebaut. Der Zugang erfolgt über einen separaten Eingang auf der Rückseite des Gebäudes. Die Wohnung besteht aus einem Windfang mit angrenzendem Flur, einem Gäste-WC, einer Küche, einem Esszimmer und einem geräumigen Wohnzimmer. Zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein weiteres Zimmer bieten viel Platz. Mehrere Räumlichkeiten sowie das Wohnzimmer haben direkten Zugang zu einer einladenden Dachterrasse. Die Wohnung steht aktuell leer und kann nach einer Renovierung vermietet werden oder zur Eigennutzung dienen.
Im zweiten Obergeschoss befinden sich drei Büroräume und eine Lagerfläche mit insgesamt ca. 88 m² Nutzfläche. Zusätzlich gibt es ein separates Apartment mit eigenem Zugang. Dieses verfügt über einen kombinierten Wohn- und Schlafbereich, eine kleine Küche, ein Badezimmer sowie einen Flur mit insgesamt ca. 38 m². Auch diese Flächen stehen zur freien Verfügung und können nach Ihren Wünschen genutzt werden.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
140,40 kWh/(m²·a)
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Lage
Bad Driburg ist ein staatlich anerkanntes Heilbad im Kreis Höxter in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt hat rund 19.000 Einwohner und liegt landschaftlich reizvoll am Fuße des Eggegebirges/Naturparks Teutoburger Wald.
Hier findet man alles, was man braucht, und lebt doch ruhig und beschaulich. Vielen Gästen der sieben Kurkliniken gefällt es so gut, dass sie später zurückkehren, um hier ihren Lebensabend zu verbringen. Motto: „Leben, wo andere Urlaub machen.“
Ärzte, Apotheken, Supermärkte, ein Wochenmarkt sowie verschiedene Fachgeschäfte stellen die Versorgung sicher. Gemütliche Cafés und eine Vielfalt unterschiedlicher Restaurants laden zum Verweilen ein.
Die zehn zu Bad Driburg gehörenden Ortsteile sind durch einen ehrenamtlichen Bürgerbus miteinander verbunden. Es gibt auch einen Bus nach Paderborn. Mit dem Zug ist man in sechs Minuten in Altenbeken, einem Eisenknotenpunkt, von wo aus man in alle Richtungen reisen kann.
Über die B 64 gelangt man in 20 Minuten nach Paderborn. Von hier ist man schnell auf der A 33 Richtung Bielefeld oder Dortmund. Wer nach Süden will, fährt etwa 30 Minuten nach Warburg und gelangt dort auf die A 44 Richtung Kassel.
Bad Driburg besitzt mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten, Grundschulen, Gymnasien und eine Gesamtschule.
Es gibt ein Freizeitbad, ein Hallenbad, die Therme mit ihrem Heilwasser sowie ein weiteres Freibad in Neuenheerse, zwei Fitnessstudios, einen Golfplatz und rund 60 Sportvereine. Zudem ist die Gegend mit vielen attraktiven Routen und guter Beschilderung ein Paradies für Wanderer und Radsportler.
Der gräfliche Kurpark ist im Stil eines englischen Landschaftsgartens angelegt und gilt als einer der schönsten und ältesten Deutschlands. Hier finden auch regelmäßig Veranstaltungen statt, unter anderem Theater im Park.
Arbeitsplätze finden sich zum Beispiel in der Gastronomie, den Kliniken, der Verwaltung, den Gewerbegebieten, bei einem internationalen Glas-Unternehmen und in der Mineralwasserindustrie.
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