Verkauft | OWL-25-10580
Wohnung | 33102 Paderborn
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Diese schöne Erdgeschosswohnung verbindet eine durchdachte Aufteilung mit einem besonderen Wohlfühlfaktor. Auf ca. 97 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich, der direkt auf den sonnigen Balkon führt. Von hier gelangen Sie in den eigenen Garten, der mit seinem Sondernutzungsrecht zu entspannten Stunden im Freien einlädt und den Wohnkomfort spürbar erweitert.
Die Wohnung bietet drei weitere Zimmer, die sich individuell als Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein helles Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC mit Dusche runden das Angebot ab. Besonders angenehm ist, dass die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner bereits in die Wohnung verlegt wurden.
Dank der umfassenden Sanierung im Jahr 2015 präsentiert sich das Zuhause modern und gepflegt: Heizkörper, Böden, Bäder, Elektrik und Steckdosen wurden erneuert, die Fenster waren bereits 2005 und 2007 ausgetauscht worden. Mit der Dachsanierung im Jahr 2023 ist auch das Gebäude bestens für die Zukunft gerüstet.
Die Lage überzeugt mit einer gelungenen Mischung aus Ruhe und Zentralität. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen und Bushaltestellen sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien freuen sich zudem über zwei große Spielflächen in der unmittelbaren Umgebung. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich somit nicht nur als attraktives Zuhause, sondern auch als solide und zukunftssichere Kapitalanlage. Der Bedarfsausweis dieses mit Erdgas beheizten Gebäudes beträgt 160,20 kWh/(m²*a), Effizienzklasse F.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Paderborn ist eine junge, aufstrebende Großstadt mit 153.000 Einwohnern. Im Osten Nordrhein-Westfalens gelegen ist sie zugleich Kreisstadt, Oberzentrum und der Mittelpunkt der Region.
In der beliebten Domstadt wohnt man gleichzeitig zentral und doch im Grünen. Paderborn verfügt über eine gute Infrastruktur: Ärzte, Apotheken, drei Krankenhäuser und verschiedene Senioreneinrichtungen sind ebenso vorhanden wie Kindergärten, Spielplätze, Grund- und weiterführende Schulen. Darüber hinaus schätzen rund 20.000 Studenten die Paderborner Universität und ihre vier weiteren Hochschulen. Eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist gegeben.
Zahlreiche Supermärkte, Drogerien, Bäckereien, drei Bioläden und der Wochenmarkt sorgen für ein großes Angebot an Lebensmitteln. Wer shoppen möchte, findet in der Innenstadt sowohl große Modehäuser als auch kleine Boutiquen. Dazu kommen Einkaufszentren am Stadtrand.
Eine Vielzahl von unterschiedlichen Restaurants, Cafés und Kneipen laden in der Innenstadt zum Verweilen ein. In Paderborn wird gern gefeiert – allein das Liborifest lockt jedes Jahr über 1 Millionen Besucher an.
Überhaupt kommt man kulturell in der Paderstadt auf seine Kosten: das Theater, die Paderhalle, die städtische Galerie, die Stadtbibliothek und verschiedene Museen bieten ein buntes Programm.
Es gibt mehrere Hallen- und Freibäder, Sportvereine, den Ahornsportpark und zahlreiche Lauf- und Radwege im Grünen. Zudem gibt es einen Golfplatz und die Möglichkeit zum Segelfliegen. Das nahe gelegene Waldgebiet Haxtergrund und zahlreiche Seen laden zum Spazierengehen ein.
Neben der Kernstadt sind auch die Stadtteile gut mit Bus oder Auto zu erreichen. Und wem das nicht reicht – über die A33 (und die A2) und die A44 gelangt man schnell nach Bielefeld, Dortmund, Kassel oder ins Ruhrgebiet.
Darüber hinaus mangelt es nicht an potenziellen Arbeitgebern – besonders im Bereich der Informationstechnologie.
Ähnliche Angebote
