Der Platz für Ihr neues Zuhause – Baugrundstück | OWL-25-10754
Grundstück | 33165 Lichtenau
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Sie träumen von Ihrem eigenen Traumhaus und suchen ein sehr sonniges und großzügiges Grundstück, das sich ideal für den Neubau eignet?
Dann bietet sich Ihnen hier die seltene Gelegenheit! Das ca. 696 m² große Grundstück liegt in einer exklusiven, ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage in Lichtenau und ist somit ideal für ein individuelles Eigenheim mit viel Privatsphäre und hoher Lebensqualität.
Die leichte Hanglage und die Ausrichtung eröffnen Ihnen schöne Ausblicke und ganztägige Sonneneinstrahlung.
Das Grundstück ist voll erschlossen und somit sofort bebaubar.
Der Flächennutzungsplan weist die Lage des Grundstücks als “Allgemeines Wohngebiet” aus.
Für den Bereich des Grundstücks ist ein Bebauungsplan vorhanden, der folgende Festsetzungen enthält:
+ Art der baulichen Nutzung: Allgemeines Wohngebiet (WA)
+ Grundflächenzahl: 0,3
+ Geschossflächenzahl: 0,8
+ Maximale Anzahl der Vollgeschosse: I
+ Bauweise: offene und geschlossene Bauweise möglich
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
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Lage
Die Energiestadt Lichtenau ist eine Stadt mit ländlichem Charme und 15 Ortsteilen im Kreis Paderborn. Mit 11.600 Einwohnern zählt sie zu den größten Flächengemeinden Nordrhein-Westfalens. Lichtenau liegt im Süden des Naturparks Teutoburger Wald/Eggegebirge. Man wohnt mitten im Grünen, traumhaft nah am Wald und ist dennoch in zehn Minuten mit dem Auto in Paderborn.
Mehrere Supermärkte und Bäcker decken die Grundversorgung vor Ort ab. Freitags gibt es einen Wochenmarkt. Allein im Hauptort gibt es unter anderem zwei Allgemeinmediziner und einen Zahnarzt, eine Apotheke und zwei Tierkliniken.
Die Stadt ist sehr familienfreundlich. Über die Ortschaften verteilt findet man Seniorenresidenzen, mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten. Es gibt zwei Grundschulen und eine Realschule. Gymnasien und andere weiterführende Schulen bis hin zur Universität befinden sich in Paderborn. Alle Einrichtungen sind mit dem Schulbus zu erreichen. Auch zwischen den einzelnen Orten verkehren Busse.
Zahlreiche Wanderwege, zwei Freibäder, Spielplätze, ein aktives Vereinsleben, das Museum, die kulturellen Veranstaltungen im Kloster Dalheim etc. sorgen dafür, dass keine Langeweile aufkommt.
Lichtenau verfügt über ein eigenes Gewerbegebiet. Erneuerbare Energien spielen hier eine große Rolle. Viele Arbeitnehmer pendeln allerdings nach Paderborn.
Die Lage ist verkehrsgünstig: In 15 Minuten ist man auf der A33, in zehn Minuten auf der A44 und in rund 30 Minuten am Flughafen Paderborn-Lippstadt.
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