Verkauft | OWL-25-10785
Haus | 34414 Warburg
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Zum Verkauf steht ein vollvermietetes Mehrfamilienhaus in guter Lage von Warburg auf einem ca. 726 m² großen Grundstück. Das Gebäude wurde 1981 in solider Massivbauweise errichtet, das Dachgeschoss 1982 offiziell ausgebaut. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 293 m², verteilt auf drei gut geschnittene Wohneinheiten, bietet die Immobilie eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger.
Das Haus überzeugt durch seine gute Substanz. Bereits bei der Errichtung wurde auf eine energieeffiziente Bauweise geachtet, zudem wurde es über die Jahre kontinuierlich gepflegt und instandgehalten. Eine vorhandene Dämmung trägt zu einer verbesserten Energieeffizienz und einer angenehmen Wohnatmosphäre bei.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 107 m² und bietet ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Garten, zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad mit Badewanne und Dusche, ein zusätzliches Gäste-WC sowie einen Abstellraum. Sie ist seit rund 24 Jahren zuverlässig vermietet. Die Garage wird von den Mietern dieser Wohnung genutzt.
Die Wohnung im Obergeschoss ist ca. 111 m² groß und entspricht im Grundriss weitgehend der Erdgeschosswohnung. Zusätzlich verfügt sie über eine ca. 3 m² große Loggia, die vom Wohnzimmer aus zugänglich ist.
Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche. Sie besticht durch ihren gemütlichen Charakter und ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit Balkon, ein Badezimmer mit Dusche, eine Küche und ein Schlafzimmer.
Ein zentraler Flur im Keller führt zu den Wohnungen zugeordneten Kellerräumen und bietet einen direkten Ausgang ins Freie. Eine gemeinsame Waschküche, ein Bad mit Dusche und der Heizungskeller ergänzen das Angebot. Direkt vor dem Haus stehen zusätzliche öffentliche Parkplätze zur Verfügung.
Die Jahresnettokaltmiete beträgt 21.556,92 €.
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, sprechen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Warburg ist ein liebens- und lebenswerter Ort im Kreis Höxter. Mit rund 23.000 Einwohnern ist es die größte Stadt der Warburger Börde. Die Hansestadt hat sieben Ortsteile und neun Stadtbezirke.
Die historische Altstadt ist geprägt von hübschen Fachwerkhäusern, alten Wehrtürmen und viel Grün. Der Desenberg mit einer verfallenen Burgruine wirkt fast mystisch und ist der bedeutendste Blickfang in der Warburger Börde.
Die Infrastruktur ist gut. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind vor Ort erhältlich. Es gibt Kindergärten, Grundschulen, eine Sekundarschule und mehrere Gymnasien, außerdem eine Förderschule und Berufsschulen. Darüber hinaus Ärzte, ein Krankenhaus, ein Seniorenheim, Banken, ein Frei- und ein Hallenbad, ein Sportverein mit diversen Abteilungen, einen Golfklub, einen Ruderklub, einen Reitverein, Fitnessstudios, Kinos, Konzerte und Theaterprogramm usw.
Warburg ist ein Paradies für Wanderer und Radler mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen. Neben dem Diemel-Radweg gibt es unter anderem eine Bier-Rad-Route, die an drei Brauereien vorbei führt. Attraktive Ausflugsziele sind zudem der Naturpark Hardehausen mit dem Wisentgehege, der Desenberg oder das malerische Wasserschloss in Welda. Hier finden auch Ausstellungen und Konzerte statt.
Arbeitsplätze bietet unter anderem der lokale Einzelhandel, mehrere große Firmen vor Ort sowie das vor Kassel gelegene VW-Werk. Viele Menschen pendeln auch nach Paderborn oder Kassel.
Warburgs sieben Ortsteile und neun Stadtbezirke können auch mit dem Bus erreicht werden. Nach nur vier Kilometern ist man auf der A 44 Richtung Kassel oder Dortmund. Außerdem ist Warburg ein Eisenbahnknotenpunkt mit sehr guter ICE-Anbindung. Ein weiterer Bahnhof befindet sich im zweitgrößten Ortsteil Scherfede. Warburg hat auch einen Wohnmobilhafen, wo im Sommer reger Betrieb herrscht.
Der Flughafen Kassel-Calden ist in 21 Kilometer entfernt, der Flughafen Paderborn/Lippstadt 49 Kilometer. Zudem gibt es einen Segelflugplatz in Warburg/Am Heinberg.
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