Verkauft | OWL-25-10880
Haus | 33098 Paderborn
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In absolut gefragter Wohnlage der Paderborner Südstadt befindet sich dieses gepflegte
3-Familienhaus, das durch seine ruhige und zugleich zentrale Lage überzeugt. Die Südstadt zählt seit Jahren zu den beliebtesten Wohngegenden Paderborns – eine hervorragende Grundlage für nachhaltige Vermietbarkeit und stabile Wertentwicklung.
Das ursprünglich 1913 errichtete Eckhaus wurde teilweise im Jahr 1946 wiederaufgebaut und seither kontinuierlich instand gehalten sowie fortlaufend modernisiert. Die drei Wohneinheiten verfügen über ideale, gut vermietbare Wohnungsgrößen und bieten angenehme, durchdachte Grundrisse.
Im Laufe der Jahre wurden zahlreiche Investitionen vorgenommen. So wurden unter anderem die Glasscheiben der Fenster ausgetauscht, das Gebäude regelmäßig renoviert und gestrichen sowie die Bäder erneuert. Das zweischalige Mauerwerk wurde mit einer Einblasdämmung versehen, was sich positiv auf die Energieeffizienz auswirkt. Bereits 1950 erfolgte ein Anbau, der zusätzlichen Raum schuf. Das Obergeschoss wurde 1991 um einen Balkon erweitert und 1995 entstand ein Wintergarten im Erdgeschoss, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Auch die Haustür wurde erneuert.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet einen praktischen Kellerausgang in den kleinen Innenhof. Eine Garage gehört ebenfalls zur Immobilie und rundet dieses attraktive Angebot ab.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als solide und gepflegte Kapitalanlage mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial in einer der besten Lagen Paderborns. Die mit Gas betriebene Heizungsanlage wurde 2011 erneuert. Der bedarfsorientierte Energieausweis gibt den Endenergiebedarf mit 191,90 kWh/(m²*a), Effizienzklasse F an.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Paderborn ist eine junge, aufstrebende Großstadt mit 153.000 Einwohnern. Im Osten Nordrhein-Westfalens gelegen ist sie zugleich Kreisstadt, Oberzentrum und der Mittelpunkt der Region.
In der beliebten Domstadt wohnt man gleichzeitig zentral und doch im Grünen. Paderborn verfügt über eine gute Infrastruktur: Ärzte, Apotheken, drei Krankenhäuser und verschiedene Senioreneinrichtungen sind ebenso vorhanden wie Kindergärten, Spielplätze, Grund- und weiterführende Schulen. Darüber hinaus schätzen rund 20.000 Studenten die Paderborner Universität und ihre vier weiteren Hochschulen. Eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist gegeben.
Zahlreiche Supermärkte, Drogerien, Bäckereien, drei Bioläden und der Wochenmarkt sorgen für ein großes Angebot an Lebensmitteln. Wer shoppen möchte, findet in der Innenstadt sowohl große Modehäuser als auch kleine Boutiquen. Dazu kommen Einkaufszentren am Stadtrand.
Eine Vielzahl von unterschiedlichen Restaurants, Cafés und Kneipen laden in der Innenstadt zum Verweilen ein. In Paderborn wird gern gefeiert – allein das Liborifest lockt jedes Jahr über 1 Millionen Besucher an.
Überhaupt kommt man kulturell in der Paderstadt auf seine Kosten: das Theater, die Paderhalle, die städtische Galerie, die Stadtbibliothek und verschiedene Museen bieten ein buntes Programm.
Es gibt mehrere Hallen- und Freibäder, Sportvereine, den Ahornsportpark und zahlreiche Lauf- und Radwege im Grünen. Zudem gibt es einen Golfplatz und die Möglichkeit zum Segelfliegen. Das nahe gelegene Waldgebiet Haxtergrund und zahlreiche Seen laden zum Spazierengehen ein.
Neben der Kernstadt sind auch die Stadtteile gut mit Bus oder Auto zu erreichen. Und wem das nicht reicht – über die A33 (und die A2) und die A44 gelangt man schnell nach Bielefeld, Dortmund, Kassel oder ins Ruhrgebiet.
Darüber hinaus mangelt es nicht an potenziellen Arbeitgebern – besonders im Bereich der Informationstechnologie.
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