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Dreifamilienhaus in Sackgassenlage | OWL-26-11024
Haus | 33106 Paderborn / Elsen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1972 in Elsen, das auf einem 832 m² großen Grundstück errichtet wurde. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 299 m² und ist in drei separate Wohneinheiten unterteilt, die derzeit alle vermietet sind.
Das Erdgeschoss umfasst ca. 107 m² Wohnfläche und verfügt über ein Badezimmer, ein zusätzliches Gäste-WC sowie eine großzügige Terrasse mit angrenzendem Garten. Das Obergeschoss mit ebenfalls ca. 107 m² und das Dachgeschoss mit ca. 85 m² sind jeweils mit einem Badezimmer, einem Gäste-WC sowie einem Balkon ausgestattet. Die gut geschnittenen Grundrisse sprechen eine vielfältige Nutzerklientel an.
Zusätzlichen Komfort bieten zwei Garagen sowie mehrere PKW-Stellplätze. Ein Vollkeller rundet das Angebot ab.
Durch die schöne Ortsrandlage in Elsen profitieren die Bewohner von einer ruhigen, dennoch gut angebundenen Umgebung. Der bedarfsorientierte Energieausweis gibt den Endenergiebedarf für dieses mit einer Gaszentralheizung beheizte Gebäude mit 191,8 kWh/(m²*a), Effizienzklasse F an.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
191,80 kWh/(m²·a)
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Lage
Elsen ist ein beliebter Stadtteil im Westen von Paderborn mit viel Grün und rund 16.000 Einwohnern. Ortsmittelpunkt ist die katholische St.-Dionysius-Kirche. Um diese herum befinden sich viele Geschäfte. Wer hier wohnt, hat eine hohe Lebensqualität.
Die Landschaft ist zum Teil geprägt durch weite, offene Feld- und Wiesenflächen. Je nach Wohnlage kann man beim Spaziergang durch die Natur bereits unweit der Haustür Schafen und Kühen zuwinken. Das ist Erholung pur!
Ganz in der Nähe liegt auch das idyllische Naturschutzgebiet Elser Holz/Rottberg, das sich unter anderem durch alte Kopfweiden, Obstwiesen und einen Wiesenbach auszeichnet. Alle Dinge des täglichen Bedarfs findet man vor Ort: Bäcker, Discounter, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, eine Senioreneinrichtung sowie ein Spielzeugladen, um nur einige zu nennen. Freitags findet sogar ein Wochenmarkt statt. Gleichzeitig ist man in 20 Minuten mit dem Auto oder dem Rad in Paderborn. Mit dem Drahtesel kann man sogar komplett durchs Grüne in die Domstadt fahren!
Elsen verfügt über eine Gesamtschule, zwei Grundschulen und sieben Kindergärten. Auch das Gymnasium und die Realschule im benachbarten Stadtteil Schloss Neuhaus sind leicht zu erreichen. Hier brauchen Eltern ihre Kinder nicht durch die Gegend zu chauffieren. Es verkehren sogar drei Buslinien.
Ein Hallenbad und mehrere traumhafte Seen in unmittelbarer Nachbarschaft, wo man auch Boot fahren oder Wasserski laufen kann, sorgen für naturnahe Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Der größte Sportverein TuRa Elsen zählt nicht weniger als 14 Abteilungen – von Badminton bis Volleyball. Außerdem gibt es hier ein Fitness- und ein Yoga Studio und drei Schützenvereine!
Und wem das nicht reicht: Elsen liegt im Städtedreieck zwischen Bielefeld, Dortmund und Kassel. Über die ortseigene Autobahnauffahrt ist man nicht nur schnell in Paderborn, sondern auch in diesen Oberzentren.
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