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Dreifamilienhaus mit individuellen Nutzungsmöglichkeiten | OWL-26-11079
Haus | 37697 Lauenförde
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses solide gebaute Dreifamilienhaus wurde ca. 1965 errichtet und befindet sich auf einem ca. 781 m² großen Grundstück in Lauenförde. Die Immobilie umfasst drei separate, leerstehende Wohneinheiten: Das Erdgeschoss bietet rund 80 m², das Obergeschoss ca. 82 m² und das Dachgeschoss etwa 57 m² Wohnfläche. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen jeweils über zwei Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich sowie eine Küche. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit einer Dusche ausgestattet, während das Obergeschoss über eine Badewanne und ein separates WC verfügt.
Die Dachgeschosswohnung überzeugt mit einer Küche, einem hellen Wohn- und Esszimmer, einem Durchgangszimmer sowie einem Schlafzimmer. Das Badezimmer ist ebenfalls mit einer Badewanne ausgestattet. Im Jahr 1974 wurde eine Gaube eingebaut, wodurch Küche und Badezimmer dieser Wohnung ohne Schrägen gestaltet sind.
Besondere Merkmale des Hauses sind der Windfang im Erdgeschoss mit direktem Zugang zum Garten sowie der Balkon vor dem Wohnzimmer im Obergeschoss. Praktische Lagerflächen stehen im Keller zur Verfügung. Der gepflegte Garten kann gemeinschaftlich genutzt werden und lädt zum Entspannen im Freien ein. Eine kleine Gartenhütte bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte oder andere Utensilien.
Für zwei der Wohneinheiten sind Garagen vorhanden, ergänzt durch weitere Stellplätze auf dem Grundstück. Ob als klassische Kapitalanlage oder zur (teilweisen) Selbstnutzung, diese Immobilie bietet ganz individuelle Möglichkeiten.
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Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
351,70 kWh/(m²·a)
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Lage
Die Samtgemeinde Boffzen besteht aus den Mitgliedsgemeinden Boffzen, Lauenförde, Fürstenberg und Derental. Sie liegt im Süden Niedersachsens, am Oberlauf der Weser und am Südwestfuß des Sollings.
Dort findet man die bekannten Ausflugsziele, die Hannoverschen Klippen und den im Dreiländereck Hessen-Niedersachsen-Nordrhein-Westfalens gelegenen Weser-Skywalk.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine gute ärztliche Versorgung und attraktive Freizeitmöglichkeiten garantieren einen hohen Wohnwert. Dazu gehören auch vielseitige Vereine und Verbände. Der Weserradweg R99, der als einer der schönsten und längsten Deutschlands gilt, befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Kreisstädte Holzminden und Höxter sind nur wenige Kilometer entfernt.
Busse fahren in die verschiedenen Orte sowie nach Höxter und Paderborn. Vom Bahnhof im nahegelegenen Beverungen aus gelangt man überall hin. Wer eine Flugreise plant, hat die Wahl zwischen Paderborn-Lippstadt, Kassel-Calden und dem Flughafen Hannover.
Die Lage im Dreiländereck erlaubt es, zur Arbeit oder zum Shoppen nach Paderborn, Kassel und Hannover zu pendeln.
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