Schön geschnittenes Baugrundstück | OWL-26-11298
Grundstück | 33165 Lichtenau
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
In einer beliebten und ruhigen Wohngegend von Lichtenau erwartet Sie dieses schön geschnittene, 604 m² große Baugrundstück, das ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung Ihres Wohntraums bietet. Das Grundstück ist ausschließlich für Wohnzwecke vorgesehen und eignet sich hervorragend für die Errichtung eines Einfamilienhauses oder eines vergleichbaren Wohngebäudes. Gemäß den Festsetzungen des Bebauungsplans ist ein Vollgeschoss mit ausgebautem Dachgeschoss zulässig. Die Grundflächenzahl (GRZ) beträgt 0,3 und die Geschossflächenzahl (GFZ) 0,8, offene Bauweise. Dank der attraktiven Lage verbindet das Grundstück eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer guten Anbindung an die Infrastruktur des täglichen Bedarfs sowie die umliegenden Städte. Nutzen Sie diese Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim auf diesem attraktiven Grundstück in einer gefragten Wohnlage in der Kernstadt von Lichtenau. Die Erschließungskosten sind bereits bezahlt. Das familienfreundliche Wohnumfeld mit vielen jungen Familien und einer angenehmen Nachbarschaft macht diesen Standort besonders attraktiv – ideal für alle, die ein Zuhause mit hoher Lebensqualität schaffen möchten.
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Lage
Lichtenau ist eine Stadt mit ländlichem Charme und 15 Ortsteilen im Kreis Paderborn. Mit 11.600 Einwohnern zählt sie zu den größten Flächengemeinden Nordrhein-Westfalens. Lichtenau liegt im Süden des Naturparks Teutoburger Wald/Eggegebirge. Man wohnt mitten im Grünen, traumhaft nah am Wald und ist dennoch in zehn Minuten mit dem Auto in Paderborn.
Mehrere Supermärkte und Bäcker decken die Grundversorgung vor Ort ab. Freitags gibt es einen Wochenmarkt. Allein im Hauptort gibt es unter anderem zwei Allgemeinmediziner und einen Zahnarzt, eine Apotheke und zwei Tierkliniken.
Die Stadt ist sehr familienfreundlich. Über die Ortschaften verteilt findet man Seniorenresidenzen, mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten. Es gibt zwei Grundschulen und eine Realschule. Gymnasien und andere weiterführende Schulen bis hin zur Universität befinden sich in Paderborn. Alle Einrichtungen sind mit dem Schulbus zu erreichen. Auch zwischen den einzelnen Orten verkehren Busse.
Zahlreiche Wanderwege, zwei Freibäder, Spielplätze, ein aktives Vereinsleben, das Museum, die kulturellen Veranstaltungen im Kloster Dalheim etc. sorgen dafür, dass keine Langeweile aufkommt.
Lichtenau verfügt über ein eigenes Gewerbegebiet. Erneuerbare Energien spielen hier eine große Rolle. Viele Arbeitnehmer pendeln allerdings nach Paderborn. Die Lage ist verkehrsgünstig: In 15 Minuten ist man auf der A33, in zehn Minuten auf der A44 und in rund 30 Minuten am Flughafen Paderborn-Lippstadt.
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