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Charmantes Dreifamilienhaus in ruhiger Wohnlage | OWL-26-11264
Haus | 33100 Paderborn / Dahl
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Dreifamilienhaus befindet sich in einer der schönsten und ruhigsten Lagen von Dahl und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage. Das im Jahr 1968 erbaute Haus steht auf einem 682 m² großen Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von rund 339 m². Im Jahr 1992 wurde die Immobilie durch einen Architekten um eine weitere Etage erweitert. Über die Jahre wurde das Haus regelmäßig instand gehalten und überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung sowie einem liebevoll angelegten Garten. Zwei Garagen und zwei zusätzliche Stellplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge. Das Haus steht derzeit leer und kann nach den eigenen Vorstellungen renoviert und modernisiert werden. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung. Der bedarfsorientierte Energieausweis gibt den Endenergiebedarf mit 197,7 kWh/(m²*a), Effizienzklasse F an. Hier bietet sich die Gelegenheit, eine großzügige Immobilie in attraktiver und ruhiger Lage ganz nach den persönlichen Wünschen zu gestalten.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin und zeigen Ihnen das Potenzial dieser besonderen Immobilie.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
197,70 kWh/(m²·a)
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Lage
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im Paderborner Stadtteil Dahl, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnumgebung mit dörflichem Charakter und guter Anbindung an die Kernstadt. Die Lage verbindet ländliches Wohnen mit der Nähe zu den Angeboten des urbanen Lebens in Paderborn.
Die Infrastruktur vor Ort: Eine Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar, wodurch eine bequeme Anbindung an das Paderborner Stadtgebiet besteht. Auch für Familien ist die Umgebung sehr attraktiv, da Kindergarten und Grundschule nur etwa 400 Meter entfernt liegen. Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium befinden sich in gut erreichbarer Entfernung.
Das Zentrum von Paderborn ist rund 7,5 Kilometer entfernt und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kulturelle Einrichtungen sowie medizinische Versorgung. Die Autobahn ist ebenfalls in angemessener Entfernung erreichbar und sorgt für eine gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung.
Die Lage eignet sich ideal für alle, die ein Einfamilienhaus in ruhiger, gewachsener Wohnumgebung suchen und gleichzeitig Wert auf eine gute Erreichbarkeit von Bildungseinrichtungen, Nahverkehr und Innenstadt legen.
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