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Ihr neues Zuhause mit Potenzial – teilsaniertes Einfamilienhaus in idyllischer Lage | OWL-25-10701
Haus | 32805 Horn-Bad Meinberg / Leopoldstal
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1980 bietet die ideale Gelegenheit für alle, die bereits begonnene Modernisierungsmaßnahmen fortführen und sich ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen schaffen möchten. Auf einem 648 m² großen Grundstück stehen Ihnen rund 90 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmern, sowie zusätzliche Ausbaureserven im Dachgeschoss zur Verfügung.
Im Erdgeschoss wurden bereits umfangreiche Renovierungsarbeiten begonnen. So wurden unter anderem das Badezimmer modernisiert, Kunststoff-Isolierfenster im Wohnbereich sowie im Keller erneuert und im Jahr 2021 eine neue Gas-Zentralheizung installiert. Eine Einbauküche sowie eine Garage gehören ebenfalls zum Angebot.
Das Dachgeschoss bietet weiteres Entwicklungspotenzial. Teilweise wurden bereits Wasseranschlüsse verlegt, sodass hier zusätzliche Wohnfläche entstehen kann – ideal für Familien, die mehr Platz benötigen oder individuelle Wohnideen verwirklichen möchten.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem teilsanierten Zustand. Einige Arbeiten sind bereits abgeschlossen, andere warten noch auf ihre Fertigstellung. Dadurch eröffnet sich Käufern die Möglichkeit, eigene Wünsche und Vorstellungen in den weiteren Ausbau einfließen zu lassen und den Wert der Immobilie nachhaltig zu steigern.
Leopoldstal überzeugt mit seiner naturnahen Lage am Rande des Teutoburger Waldes und bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und die Städte Horn-Bad Meinberg sowie Detmold gut erreichbar.
Ein interessantes Zuhause für alle, die Potenzial erkennen und mit handwerklichem Geschick oder den passenden Ideen ein gemütliches Eigenheim für die Zukunft schaffen möchten.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
161,60 kWh/(m²·a)
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Lage
Die Stadt Horn-Bad Meinberg mit 18.410 Einwohnern liegt im Kreis Lippe am Fuße des Teutoburger Waldes. Sie ist vor allem durch die Externsteine bekannt – eine markante, rund 40 Meter hohe Felsformation und ein beliebtes Ausflugsziel. Der Stadtteil Bad Meinberg ist lippisches Staatsbad und Luftkurort. Insgesamt gibt es 16 Ortsteile.
Man bekommt hier alles, was man zum Leben braucht: Supermärkte, Bäcker, Banken, einen Baumarkt, Seniorenresidenzen, Ärzte, Apotheken und mittwochs kann man frisch auf dem Wochenmarkt einkaufen. Es gibt zehn Kindertagesstätten, zwei Grundschulen, eine Sekundarschule, ein Gymnasium und eine Förderschule. Alle sind, je nach Wohnlage, fußläufig oder mit dem Bus zu erreichen. Auch zwischen den Stadtteilen fahren Busse.
In der Freizeit lädt der Teutoburger Wald zum Wandern und Radeln ein. Darüber hinaus gibt es zwei Freibäder und zahlreiche Sport- und andere Vereine. Angeboten werden unter anderem Gleitschirmfliegen, Tennis, Golf und Fußball. Zudem gibt es in Horn-Bad Meinberg ein großes, weithin bekanntes Yogazentrum. Ein beliebtes Wanderziel für Familien ist der Lippische Velmerstot, der höchste Berg des Eggegebirges in Nordrhein-Westfalen. Weitere Highlights sind das Lavendelfeld im Fromhausen und die Freilichtbühne Bellenberg mitten im Wald. Wer sich für Kultur interessiert, ist auch schnell im Landestheater Detmold.
Leopoldstal ist ein Ortsteil im Süden von Horn-Bad Meinberg und bildet den Endpunkt des 156 Kilometer langen Hermannsweges, der als einer der schönsten Höhenwege Deutschlands gilt. Der Ort ist auf der Straße primär über die L 954 angebunden. Der Bahnhof Leopoldstal liegt an der Bahnstrecke Herford–Altenbeken. Durch den Ort verläuft der Europaradweg R1. Über die B1 ist man in ca. 30 Minuten von Horn-Zentrum aus auf der A 33 oder in Richtung Niedersachsen. Etwa 20 Minuten entfernt ist die B 239, die Richtung Höxter, Lemgo und Hannover führt.
Zum Arbeiten pendeln viele Einwohner nach Paderborn, Detmold, Höxter oder Blomberg.
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