Verkauft | PAD-22-8613

Objektbeschreibung

In absolut zentraler Lage in Lichtenau liegt dieses Wohn- und Geschäftshaus mit einer Gesamtfläche von ca. 742 m². Im Erdgeschoss befinden sich zwei Ladenlokale und eine weitere Fläche, welche gewerblich genutzt wurde. Diese drei Bereiche verfügen zusammen über ca. 298 m². Die Gesamtwohnflächebeträgt ca. 444 m² und verteilt sich auf das Ober- und Dachgeschoss. Der vom Eigentümer genutzte Bereich ist ca. 192 m² groß. Ein anderer Flächenzuschnitt oder eine andere Flächennutzung ist in diesem Objekt sind aufgrund der sehr variablen Aufteilungsehr gut denkbar. In der Vergangenheit ist die Nutzung der Räumlichkeiten bereits mehrfach verändert worden. Das ursprünglich 1903 errichtete Gebäude wurde in den Jahren 1934 und 1974 erweitert und umgebaut. Im Objekt befinden sich 3 Garagen. Beheizt wird das Gebäude durch drei Gasheizungen. Der bedarfsorientierte Energieausweis gibt den Endenergiebedarf mit 213 kWh/(m²*a), Effizienzklasse G an. Die Übernahme dieser Immobilie ist nach Absprache auch kurzfristig möglich.