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Großzügiges Anwesen mit viel Platz, Privatsphäre und Waldrandlage | OWL-25-10641
Haus | 33034 Brakel / Rheder
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Anwesen in Brakel-Rheder vereint großzügiges Wohnen, repräsentatives Ambiente und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf einem ca. 5.000 m² großen, parkähnlich angelegten Grundstück, direkt am Waldrand.
Das ca. 1948 errichtete Wohnhaus wurde über die Jahre erweitert und umfassend modernisiert. 1970 entstanden zwei Anbauten inklusive Doppelgarage. Ab 2004 wurde das Haus umfangreich energetisch und technisch saniert und modernisiert. Das Dach und die Elektroinstallation wurden erneuert, Solarthermie installiert, die Fassade gedämmt, Fenster ausgetauscht und die Wasserleitungen weitgehend erneuert. 2008 wurde ein ca. 36 m² großer Doppelcarport angebaut. 2013 wurde der Terrassenbereich neugestaltet.
Das Erdgeschoss bietet auf ca. 236 m² ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot. Eine weitläufige Lounge im ehemaligen Schwimmbad sowie eine große Küche und ein repräsentatives Wohnzimmer mit großen, bodentiefen Fensterfronten und direktem Zugang zur Terrasse und ins Freie schaffen ein besonderes Gefühl von Offenheit und Naturverbundenheit. Ergänzt wird die Etage durch ein gemütliches Kaminzimmer, ein modernes Duschbad, Gäste-WC, Garderobe und Hauswirtschaftsraum.
Weitere ca. 176 m² Wohnfläche bietet das Obergeschoss mit Schlafzimmer, Gästezimmer, Arbeits- und Ankleidezimmer, mehreren flexibel nutzbaren Räumen sowie zwei hochwertigen Bädern.
Das ausgebaute Dachgeschoss ist nicht als offizielle Wohnfläche ausgewiesen und verfügt über zwei vielseitig nutzbare Räume, zwei Bäder und ein separates WC.
Das Kellergeschoss bietet ca. 75 m² Nutzfläche mit Vorrats- und Lagerräumen, Waschküche, Heizungsraum sowie den direkten Zugang zur Doppelgarage.
Die weitläufige Gartenanlage mit altem Baumbestand, Sitzgelegenheiten und Gartenhütte vermittelt das Gefühl eines eigenen Parks. Die Waldrandlage macht das Anwesen zu einem Rückzugsort für alle, die Großzügigkeit, Ruhe, Natur und besondere Wohnqualität schätzen.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
102,60 kWh/(m²·a)
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Lage
Brakel ist eine der schönsten Städte im Kreis Höxter. Sie hat insgesamt 15 Ortsteile und rund 16.195 Einwohner. Der Ort liegt im Mittelpunkt des Kreises Höxter zwischen Eggegebirge und Weser im Oberwälder Land (Nethegau). Die Stadt liegt im Naturpark Teutoburger Wald/Eggegebirge.
Wer naturnah wohnen möchte, ist hier richtig. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind vorhanden: Supermärkte, ein Wochenmarkt, Ärztehäuser und Apotheken, Banken, Seniorenheime usw.
Brakel verfügt über alle Schulformen, von der Grundschule bis zum Gymnasium. Viele Ortsteile haben eigene Kindergärten. Dazu kommen eine Berufsschule und das Berufs-Kolpingbildungswerk.
Es gibt eine Vielzahl von Vereinen, denen man sich anschließen kann. Dazu kommen ein Frei- und ein Hallenbad, ein Kletterpark des Deutschen Alpenvereins, ein Generationenpark, in dem diverse Sportarten von Bouldern bis Skateboarden möglich sind, Reithallen, Minigolf, Bogenschießen und Kanusport auf der Nethe.
Für kulturelle Angebote sorgen unter anderem der Kulturring sowie die örtliche Brauerei, die Konzerte und andere Veranstaltungen auf Schloß Rheder organisiert.
Brakel liegt an den Bundesstraßen 64 und 252, der sogenannten Ostwestfalenstraße zwischen Blomberg und Marburg. Paderborn mit der nächsten Auffahrt zur A 33 liegt 30 Kilometer entfernt, die A 44 erreicht man über Warburg. Brakel verfügt über einen eigenen Bahnhof mit guter Anbindung an den Verkehrsknotenpunkt Altenbeken, von wo aus man in alle Richtungen fahren kann; natürlich auch nach Paderborn und Höxter. Für Fernreisen bieten sich die Flughäfen Kassel-Calden und Paderborn-Lippstadt an.
Arbeitgeber sind mehrere große internationale Firmen, das Handwerk und Baugewerbe, die Banken sowie die Stadtverwaltung. Viele Arbeitnehmer pendeln auch nach Paderborn oder Höxter.
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