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Viel Platz für Familie und Garten: Dreifamilienhaus mit weitläufigem Grundstück | OWL-26-11190
Haus | 33104 Paderborn
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Das ca. im Jahr 1940 errichtete Dreifamilienhaus befindet sich in Paderborn-Schloß Neuhaus. Im Jahr 1988 wurde das Gebäude um eine dritte, eigenständige Wohneinheit erweitert. Diese verfügt über einen eigenen Grundriss im Erd- und Dachgeschoss mit Wohn- und Essbereich, Küche, Diele und WC im Erdgeschoss sowie zwei weiteren Zimmern und einem Bad im Dachgeschoss. Erschlossen wird die Einheit über das vorhandene Treppenhaus des Hauses, sodass beide Wohnungen unabhängig voneinander genutzt werden können. Das Grundstück ist ca. 1.469 m² groß.
Für den 1988 errichteten Anbau liegt eine Wohnflächenberechnung vor. Für das ursprüngliche Wohnhaus (ca. 1940) liegt keine explizite Wohnflächenberechnung vor. Zwar wurden Aufmaße der einzelnen Räume genommen, diese erfolgten jedoch nicht nach den Vorgaben der WoFlV (u. a. hinsichtlich der Anrechnung von Dachschrägen, Balkon- und Kellerflächen).
Der verbrauchsorientierte Energieausweis gibt den Endenergieverbrauch mit 92,0 kWh/(m²*a), Effizienzklasse C an.
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Energieausweis
92,00 kWh/(m²·a)
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Lage
Das Zweifamilienhaus befindet sich in Paderborn in einer gewachsenen und gut angebundenen Wohnlage, die sich ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung eignet. Die Umgebung überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur und kurze Wege im Alltag.
In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Bushaltestelle sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Kindergarten und Grundschule. Auch weiterführende Schulen sind schnell erreichbar, was den Standort besonders attraktiv für Familien macht. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist ebenfalls hervorragend, sodass sowohl das Stadtzentrum als auch das Umland zügig erreichbar sind.
Die Lage vereint ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit und bietet damit ein komfortables Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.
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