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Großzügige charmante Maisonette-Wohnung | OWL-26-11179
Wohnung | 33104 Paderborn / Marienloh
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese attraktive Maisonette-Wohnung aus dem Baujahr 1995 befindet sich in einer ruhigen, beliebten Wohnlage im Paderborner Ortsteil Marienloh. Mit ca. 164 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, bietet sie mit vier Zimmern ein üppiges Raumangebot – ideal für Familien und Paare mit Platzbedarf. Die Wohnung ist überwiegend mit Parkettfussboden ausgestattet.
Ein besonderes Highlight ist die große Fensterfront, die sich über den Treppenbereich bis in den Dachbereich erstreckt und der Wohnung eine offene, freundliche Atmosphäre verleiht. Der Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zum großzügigen, ca. 19 m² großen und teilweise überdachten Balkon, von dem aus Sie ins Grüne blicken. Die neuwertige, erst ein Jahr alte Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet optimale Voraussetzungen für den Alltag. Drei gut geschnittene Schlafzimmer eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und lassen sich, ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Ergänzend zum Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne verfügt die Wohnung im Spitzboden über ein Duschbad en suite.
Abgerundet wird das Angebot durch eine eigene Gastherme, einen großen Kellerraum sowie einen zur Wohnung gehörenden Pkw-Außenstellplatz.
Diese Immobilie verbindet moderne Wohnqualität mit angenehmer Atmosphäre und schafft ein Zuhause mit besonderem Wohlfühlcharakter. Der verbrauchsorientierte Energieausweis gibt den Endenergieverbrauch mit 144,95 kWh/(m²*a), Effizienzklasse D an.
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Energieausweis
144,95 kWh/(m²·a)
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Lage
Marienloh ist ein ländlicher Stadtbezirk im Nordosten von Paderborn mit rund 3.200 Einwohnern. Er liegt zwischen der Kernstadt und Bad Lippspringe. Der Ort ist perfekt für Naturliebhaber: Man hat die Felder zum Spazierengehen direkt vor der Haustür und gleichzeitig alle Dinge des täglichen Bedarfs vor Ort: Supermarkt, Bäcker, Apotheke, zwei Ärzte, einen Tierarzt, eine kleine Bücherei, die zur Kirche gehört, Spielplätze, eine Eisdiele sowie einige Einzelhandelsgeschäfte. Es gibt auch eine kleine Einrichtung für betreutes Wohnen für Senioren.
Auch für den Nachwuchs ist gesorgt: Marienloh verfügt über zwei Kindertagesstätten und eine Grundschule. Die älteren Schüler finden alle weiterführenden Schulformen inklusive Berufsschule und Universität im nahegelegenen Paderborn.
Durch Marienloh fließt die Beke, die am Ortsrand in die Lippe einmündet. An der Lippe und der Senne, die nur einen Katzensprung entfernt ist, kann man wunderbar spazieren gehen, reiten oder radeln.
Überdies gibt es unter anderem einen Schützen- und einen Sportverein, drei Reithallen, eine Freiwillige Feuerwehr und einen Jugendtreff.
Mit dem Auto ist man in fünf Minuten in Bad Lippspringe und in zehn Minuten in Paderborn. Viele Menschen pendeln dorthin zur Arbeit. Zudem gibt es Busanbindungen an die anderen Paderborner Stadtteile sowie nach Bad Lippspringe, Schlangen und Horn. In zehn Minuten ist man mit dem Auto auf der A 33 und kurz darauf in Bielefeld und in einer halben Stunde über die B1 in Detmold.
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