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2- Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss mit Balkon | OWL-26-11170
Wohnung | 33106 Paderborn
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese schön geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnng im Dachgeschoss befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten im Paderborner Ortsteil Elsen und überzeugt durch ihre durchdachte und klare Raumaufteilung sowie eine angenehme und gemütliche Wohnatmosphäre auf ca. 56 m² Wohnfläche. Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon. Das gut geschnittene Schlafzimmer schafft einen behaglichen Rückzugsort. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate, mitverkaufte Küche, die ausreichend Platz zum Kochen bietet, ein modernes Badezimmer (mit Fenster) sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Die Bodenbeläge in der Wohnung und das geräumige Duschbad wurden im Jahr 2022 komplett erneuert. Die Eigentumswohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Ein eigener Kellerraum bietet weitere Abstellmöglichkeiten und schafft zusätzlichen Komfort im Alltag. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen PKW-Stellplatz, der im Kaufpreis enthalten ist. Diese attraktive, im Spielstraßenbereich gelegene Immobilie eignet sich entweder als gemütliches Zuhause oder als interessante Kapitalanlage. Der Endenergieverbrauch dieses mit Erdgas erwärmten Gebäudes beträgt 52,90 kWh/(m²*a), Effizienzklasse B. Die Wohnung ist aktuell noch vermietet, wird aber in Kürze frei.
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Energieausweis
52,90 kWh/(m²·a)
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Lage
Elsen ist ein beliebter Stadtteil im Westen von Paderborn mit viel Grün und rund 16.000 Einwohnern. Ortsmittelpunkt ist die katholische St.-Dionysius-Kirche. Um diese herum befinden sich viele Geschäfte. Wer hier wohnt, hat eine hohe Lebensqualität.
Die Landschaft ist zum Teil geprägt durch weite, offene Feld- und Wiesenflächen. Je nach Wohnlage kann man beim Spaziergang durch die Natur bereits unweit der Haustür Schafen und Kühen zuwinken. Das ist Erholung pur!
Ganz in der Nähe liegt auch das idyllische Naturschutzgebiet Elser Holz/Rottberg, das sich unter anderem durch alte Kopfweiden, Obstwiesen und einen Wiesenbach auszeichnet. Alle Dinge des täglichen Bedarfs findet man vor Ort: Bäcker, Discounter, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, eine Senioreneinrichtung sowie ein Spielzeugladen, um nur einige zu nennen. Freitags findet sogar ein Wochenmarkt statt. Gleichzeitig ist man in 20 Minuten mit dem Auto oder dem Rad in Paderborn. Mit dem Drahtesel kann man sogar komplett durchs Grüne in die Domstadt fahren!
Elsen verfügt über eine Gesamtschule, zwei Grundschulen und sieben Kindergärten. Auch das Gymnasium und die Realschule im benachbarten Stadtteil Schloss Neuhaus sind leicht zu erreichen. Hier brauchen Eltern ihre Kinder nicht durch die Gegend zu chauffieren. Es verkehren sogar drei Buslinien.
Ein Hallenbad und mehrere traumhafte Seen in unmittelbarer Nachbarschaft, wo man auch Boot fahren oder Wasserski laufen kann, sorgen für naturnahe Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Der größte Sportverein TuRa Elsen zählt nicht weniger als 14 Abteilungen – von Badminton bis Volleyball. Außerdem gibt es hier ein Fitness- und ein Yoga Studio und drei Schützenvereine!
Und wem das nicht reicht: Elsen liegt im Städtedreieck zwischen Bielefeld, Dortmund und Kassel. Über die ortseigene Autobahnauffahrt ist man nicht nur schnell in Paderborn, sondern auch in diesen Oberzentren.
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