Großzügige Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garten
Wohnung | 34414 Warburg
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
In begehrter Wohnlage von Warburg befindet sich diese ca. im Jahr 2001 in massiver Bauweise errichtete Doppelhaushälfte auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.287 m². Die Immobilie umfasst insgesamt drei Wohneinheiten, die jeweils separat veräußert werden – hier stellen wir Ihnen die Erdgeschosswohnung vor:
Erdgeschosswohnung mit ca. 166 m² Wohnfläche, großer und sonniger Terrasse und ca. 200 m² Garten zur alleinigen Nutzung (Sondernutzungsrecht).
Diese gepflegte und großzügig geschnittene 5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die helle, freundliche Wohnatmosphäre. Das große Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Terrasse lädt zum Verweilen ein und bietet zudem einen Anschluss für einen Kaminofen.
Die Wohnung verfügt über vier weitere flexibel nutzbare Zimmer, ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Eines dieser Zimmer bietet ebenfalls einen direkten Zugang zur Terrasse und zum gepflegten Gartenbereich.
Im Zentrum der Wohnung befindet sich eine großzügige Diele, die alle Räume miteinander verbindet. Neben einem Gäste-WC steht Ihnen ein geräumiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Die helle Küche bietet ausreichend Platz und verfügt über einen praktischen Vorratsraum.
Zusätzliche Nutzfläche und Parkmöglichkeiten:
Zwei Kellerräume mit ca. 14 m² und ca. 21 m² bieten zusätzlichen Stauraum. Eine Garage sowie zwei Stellplätze sind im Angebot enthalten und runden dieses attraktive Gesamtpaket ab.
Fazit: Diese Wohnung eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die das Wohnen auf einer Ebene mit direktem Gartenzugang schätzen.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie begeistern!
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
152,10 kWh/(m²·a)
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Lage
Warburg ist ein liebens- und lebenswerter Ort im Kreis Höxter. Mit rund 23.000 Einwohnern ist es die größte Stadt der Warburger Börde. Die Hansestadt hat sieben Ortsteile und neun Stadtbezirke.
Die historische Altstadt ist geprägt von hübschen Fachwerkhäusern, alten Wehrtürmen und viel Grün. Der Desenberg mit einer verfallenen Burgruine wirkt fast mystisch und ist der bedeutendste Blickfang in der Warburger Börde.
Die Infrastruktur ist gut. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind vor Ort erhältlich. Es gibt Kindergärten, Grundschulen, eine Sekundarschule und mehrere Gymnasien, außerdem eine Förderschule und Berufsschulen. Darüber hinaus Ärzte, ein Krankenhaus, ein Seniorenheim, Banken, ein Frei- und ein Hallenbad, ein Sportverein mit diversen Abteilungen, einen Golfklub, einen Ruderklub, einen Reitverein, Fitnessstudios, Kinos, Konzerte und Theaterprogramm usw.
Warburg ist ein Paradies für Wanderer und Radler mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen. Neben dem Diemel-Radweg gibt es unter anderem eine Bier-Rad-Route, die an drei Brauereien vorbei führt. Attraktive Ausflugsziele sind zudem der Naturpark Hardehausen mit dem Wisentgehege, der Desenberg oder das malerische Wasserschloss in Welda. Hier finden auch Ausstellungen und Konzerte statt.
Arbeitsplätze bietet unter anderem der lokale Einzelhandel, mehrere große Firmen vor Ort sowie das vor Kassel gelegene VW-Werk. Viele Menschen pendeln auch nach Paderborn oder Kassel.
Warburgs sieben Ortsteile und neun Stadtbezirke können auch mit dem Bus erreicht werden. Nach nur vier Kilometern ist man auf der A 44 Richtung Kassel oder Dortmund. Außerdem ist Warburg ein Eisenbahnknotenpunkt mit sehr guter ICE-Anbindung. Ein weiterer Bahnhof befindet sich im zweitgrößten Ortsteil Scherfede. Warburg hat auch einen Wohnmobilhafen, wo im Sommer reger Betrieb herrscht.
Der Flughafen Kassel-Calden ist in 21 Kilometer entfernt, der Flughafen Paderborn/Lippstadt 49 Kilometer. Zudem gibt es einen Segelflugplatz in Warburg/Am Heinberg.
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