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Vielseitiges Einfamilienhaus mit Büro- Nutzung | OWL-26-11248
Büro/Praxen | 33098 Paderborn
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte, aber renovierungsbedürftige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1959 überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Seit dem Jahr 1997 wird die Immobilie als Bürofläche genutzt. Eine Umnutzung zu Wohnzwecken wäre aber denkbar. Zudem profitiert das Objekt von einer zentrumsnahen Lage. Rechtlich bildet dieses einseitig angebaute Wohnhaus eine Eigentümergemeinschaft mit dem Nachbarobjekt.
Die Immobilie verfügt über ca. 150 m² Nutzfläche und ist vollständig unterkellert. Im Erdgeschoss befinden sich aktuell drei Räume und Gäste-WC. Das Obergeschoss bietet vier Räume und ein Bad. Dadurch eignet sich die Etage ideal für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder einer individuellen Raumgestaltung. Zudem steht ein Balkon zur Verfügung. Im Dachgeschoss ist weitere Ausbaureserve vorhanden. Eine Garage gehört ebenfalls zur Immobilie und rundet das Angebot ab.
Die Beheizung erfolgt durch eine Gasheizung aus dem Jahr 2021. Der Endenergiebedarf beträgt 339,70 kWh/(m²·a).
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Lage
Paderborn ist eine junge, aufstrebende Großstadt mit 153.000 Einwohnern. Im Osten Nordrhein-Westfalens gelegen ist sie zugleich Kreisstadt, Oberzentrum und der Mittelpunkt der Region.
In der beliebten Domstadt wohnt man gleichzeitig zentral und doch im Grünen. Paderborn verfügt über eine gute Infrastruktur: Ärzte, Apotheken, drei Krankenhäuser und verschiedene Senioreneinrichtungen sind ebenso vorhanden wie Kindergärten, Spielplätze, Grund- und weiterführende Schulen. Darüber hinaus schätzen rund 20.000 Studenten die Paderborner Universität und ihre vier weiteren Hochschulen. Eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist gegeben.
Zahlreiche Supermärkte, Drogerien, Bäckereien, drei Bioläden und der Wochenmarkt sorgen für ein großes Angebot an Lebensmitteln. Wer shoppen möchte, findet in der Innenstadt sowohl große Modehäuser als auch kleine Boutiquen. Dazu kommen Einkaufszentren am Stadtrand.
Eine Vielzahl von unterschiedlichen Restaurants, Cafés und Kneipen laden in der Innenstadt zum Verweilen ein. In Paderborn wird gern gefeiert – allein das Liborifest lockt jedes Jahr über 1 Millionen Besucher an.
Überhaupt kommt man kulturell in der Paderstadt auf seine Kosten: das Theater, die Paderhalle, die städtische Galerie, die Stadtbibliothek und verschiedene Museen bieten ein buntes Programm.
Es gibt mehrere Hallen- und Freibäder, Sportvereine, den Ahornsportpark und zahlreiche Lauf- und Radwege im Grünen. Zudem gibt es einen Golfplatz und die Möglichkeit zum Segelfliegen. Das nahe gelegene Waldgebiet Haxtergrund und zahlreiche Seen laden zum Spazierengehen ein.
Neben der Kernstadt sind auch die Stadtteile gut mit Bus oder Auto zu erreichen. Und wem das nicht reicht – über die A33 (und die A2) und die A44 gelangt man schnell nach Bielefeld, Dortmund, Kassel oder ins Ruhrgebiet.
Darüber hinaus mangelt es nicht an potenziellen Arbeitgebern – besonders im Bereich der Informationstechnologie.
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