Viele Möglichkeiten für Sie: Familienhaus mit Einliegerwohnung, Pool und Büro | OWL-26-11437
Haus | 32457 Porta Westfalica
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Büro, Pool und einer großen, überdachten Terrasse in Porta Westfalica-Eisbergen bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich ideal für Familien oder das Mehrgenerationenwohnen sowie für die Kombination von Wohnen und Arbeiten.
Das im Jahr 1947 in massiver Bauweise errichtete Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 164 m², die sich auf zwei Etagen verteilt. Insgesamt stehen zehn Zimmer zur Verfügung, darunter vier Schlafzimmer, drei Badezimmer sowie ein Büro mit eigenem WC und eigenem Zugang von außen. Das Raumangebot wird durch ca. 59 m² Nutzfläche sowie eine teilweise Unterkellerung ergänzt. Diese bieten zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten.
Ein besonderes Highlight ist die PV-Anlage, die noch in diesem Jahr erweitert wurde und über eine Wallbox verfügt.
Die vorhandene Einliegerwohnung schafft zusätzliche Flexibilität – beispielsweise für Familienangehörige, Gäste oder zur separaten Vermietung. Durch die Aufteilung des Hauses ergeben sich attraktive Optionen für unterschiedliche Wohnkonzepte.
Ein zusätzliches Büro mit eigenem WC und separatem Außenzugang bietet ideale Voraussetzungen für das Arbeiten im Homeoffice, eine freiberufliche Nutzung oder einen separaten Arbeitsbereich mit praktischer Ausstattung. Der separate Außenzugang ermöglicht dabei eine komfortable und unabhängige Nutzung, beispielsweise für Kundenbesuche oder berufliche Tätigkeiten.
Mit einer Größe von ca. 942 m² bietet das Grundstück viel Platz im Außenbereich. Der Garten lädt zur Erholung, zum Spielen oder zur individuellen Gestaltung ein. Ein besonderes Highlight ist der Pool, der an warmen Tagen für Erfrischung sorgt. Die große, überdachte Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet einen geschützten, angenehmen Platz für entspannte Stunden im Freien.
Ausstattung
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
ca. 164 m² Wohnfläche
942 m² Grundstück
schöne, große, überdachte Terrasse
Einliegerwohnung
Büro
Pool
Photovoltaikanlage
Wallbox
sehr gepflegt
1997: umfassende Dacherneuerung inkl. Verbesserung der Wärmedämmung (Energie)
2003: umfassende Erneuerung der Leitungssysteme (Gas, Wasser, Strom, Abwasser)
2003: umfassende Modernisierung der Bäder
2017: umfassende Modernisierung des Innenausbaus (z. B. Decken und Fußböden)
2019: umfassende Installation einer Photovoltaikanlage (Energie)
2020: mittlere Modernisierung der Fenster
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
312,77 kWh/(m²·a)
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Lage
Das Wohnhaus befindet sich in Porta Westfalica in einer gewachsenen Wohnlage mit angenehmem Umfeld und guter Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und ist somit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen attraktiv.
Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in den umliegenden Stadtbereichen gut erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in komfortabler Entfernung und ermöglicht eine gute Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz. Auch die nächste Autobahnanschlussstelle ist schnell zu erreichen, was insbesondere Berufspendlern zugutekommt.
Familien profitieren von der guten Erreichbarkeit verschiedener Bildungseinrichtungen. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in der Umgebung vorhanden und mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Anbindung macht diesen Standort besonders attraktiv.
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