Gepflegtes Zweifamilienhaus in stadtnaher Lage mit großem Grundstück | OWL-26-11215
Haus | 32427 Minden
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in guter, stadtnaher Lage bietet Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: Sie können es selbst bewohnen, als Mehrgenerationenhaus nutzen oder als attraktive Kapitalanlage verwenden. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 158 m² und einem großzügigen Grundstück von 749 m² ermöglicht die Immobilie die Umsetzung unterschiedlicher Wohnkonzepte.
Ein besonderer Vorteil für Sie ist die derzeit freie Erdgeschosswohnung, die Sie entweder selbst beziehen oder neu vermieten können. Die Wohnung im Obergeschoss ist bereits vermietet und sorgt für regelmäßige Mieteinnahmen. Dadurch eignet sich das Haus ideal für Käufer, die Wohnen und Vermögensaufbau miteinander verbinden möchten.
Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde durch verschiedene Modernisierungsmaßnahmen aufgewertet. So erhielt das Gebäude im Jahr 2007 eine neue Außendämmung und die Fenster wurden erneuert. Diese Maßnahmen tragen zur Werterhaltung und zu einer verbesserten Energieeffizienz bei.
Ein Balkon und eine Terrasse schaffen zusätzlichen Wohnkomfort und laden dazu ein, die Freizeit im Freien zu genießen. Die vorhandene Garage bietet nicht nur einen geschützten Stellplatz für das Fahrzeug, sondern auch praktische Abstellmöglichkeiten.
Die gute, stadnahe Lage verbindet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentlichen Verkehrsmitteln mit einem angenehmen Wohnumfeld. Hier profitieren Sie von einer ausgewogenen Mischung aus ruhigem Wohnen und einer sehr guten Infrastruktur.
Insgesamt handelt es sich um eine solide und vielseitig nutzbare Immobilie mit attraktiven Perspektiven. Die Kombination aus freier und vermieteter Wohneinheit, dem großzügigen Grundstück sowie den bereits durchgeführten Modernisierungen macht dieses Zweifamilienhaus zu einer interessanten Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
Ausstattung
Zweifamilienhaus
Erdgeschoss frei
Obergeschoss vermietet
Wohnfläche 158 m²
Grundstück 749 m²
gute Lage gepflegt und stadtnah
Balkon und Terrasse
Garage
2007 neue Außendämmung
2007 neue Fenster
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
203,80 kWh/(m²·a)
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Lage
Minden ist mit über 85.000 Einwohnern die viertgrößte Stadt in Ostwestfalen-Lippe. Sie ist in 19 Stadtbezirke aufgeteilt und blickt auf eine 1.200-jährige Geschichte zurück. Entsprechend verleihen Fachwerkhäuser und Kirchen der Altstadt einen besonderen Charme. Städtisch und doch ländlich – hier ist für jeden etwas dabei.
Von bester medizinischer Versorgung bis hin zum Wochenmarkt findet man hier eine hervorragende Infrastruktur. Und das auf kurzen Wegen. In der Fußgängerzone gibt es zahlreiche Bekleidungsgeschäfte.
Von Kindergärten über Grund- und weiterführenden Schulen bis hin zum Campusstandort Minden – einer Abteilung der FH Bielefeld – ist ebenfalls alles vorhanden.
Der Grüngürtel rund um den Innenstadtkern, das sogenannte Mindener Glacis, lädt zum Spazieren, Pausieren und Picknicken ein. Das nahe gelegene Wiehengebirge lockt Radler und Wanderer an. Zudem gibt es mehrere Naturschutzgebiete. Auch sportlich wird viel geboten: Minden hat rund 40 Sportvereine. Die Lage an der Weser ermöglicht Kanu- und Kajakfahren, Rudern, Schwimmen und sogar einen Wettbewerb für Drachenboote. Handball wird auf Bundesliga-Niveau betrieben. Für Fußball und Leichtathletik steht das Weserstadion zur Verfügung.
Das hervorragende Kulturprogramm reicht vom Stadttheater über das bundesweit bekannte Amateur-Kabarett „Mindener Stichlinge“ bis hin zu Großkonzerten auf Kanzlers Weide. Der Mindener Jazzklub gehört zu den ältesten Deutschlands.
Günstige Lebenshaltungskosten, bezahlbares Wohnen und gute Kinderbetreuung machen Minden zu einem attraktiven Ort für Familien und Fachkräfte. Mehrere Tausend mittelständische und große Unternehmen aus verschiedensten Branchen bieten zahlreiche Arbeitsplätze mit langfristiger Perspektive.
Auch die Verkehrsanbindung ist gut: Über den Nachbarort Porta Westfalica gelangt man schnell auf die A2 und die A30. Und mit der Bahn oder mit dem Auto ist man in rund einer halben Stunde in Bielefeld, in Hannover oder auch am Steinhuder Meer.Minden ist mit über 85.
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