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Wohnen, wo Lebensqualität zu Hause ist. Einfamilienhaus | OWL-26-11291
Haus | 33104 Paderborn / Marienloh
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
In einer ruhigen und gepflegten Wohnlage des beliebten Paderborner Ortsteils Marienloh wartet dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1977 darauf, mit neuem Leben erfüllt zu werden. Auf einem 729 m² großen Grundstück bietet die Immobilie rund 145 m² Wohnfläche mit insgesamt sechs Zimmern – viel Platz für die ganze Familie und zahlreiche Möglichkeiten, eigene Wohnideen zu verwirklichen. (Eine explizite Wohnflächenberechnung liegt uns nicht vor.)
Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch eine elegante doppelflügelige Tür sowohl offen als auch gemütlich gestaltet werden kann. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den wunderschön eingewachsenen Garten – ein Ort zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein.
Ergänzt wird das Erdgeschoss durch die Küche, ein Arbeitszimmer sowie ein bereits modernisiertes Badezimmer. Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer, ein großzügiges Familienbad und ein zusätzlicher Hauswirtschafts- bzw. Abstellraum zur Verfügung. Zwei der Schlafzimmer verfügen über einen Zugang zum durchgehenden Balkon mit Blick ins Grüne.
Ein tadelloser Vollkeller mit viel Nutzfläche, eine Garage und ein Carport runden dieses attraktive Angebot ab.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet die ideale Grundlage, mit einer zeitgemäßen Modernisierung ein Zuhause zu schaffen, das den eigenen Vorstellungen und Wünschen entspricht – in einer Lage, die seit Jahren zu den gefragtesten Wohnadressen im Paderborner Umland zählt.
Gasheizung aus dem Baujahr 2008 · Verbrauchsausweis · Endenergieverbrauch 96,89 kWh/(m²·a) · Energieeffizienzklasse C.
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Energieausweis
96,89 kWh/(m²·a)
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Lage
Marienloh ist ein ländlicher Stadtbezirk im Nordosten von Paderborn mit rund 3.200 Einwohnern. Er liegt zwischen der Kernstadt und Bad Lippspringe. Der Ort ist perfekt für Naturliebhaber: Man hat die Felder zum Spazierengehen direkt vor der Haustür und gleichzeitig alle Dinge des täglichen Bedarfs vor Ort: Supermarkt, Bäcker, Apotheke, zwei Ärzte, einen Tierarzt, eine kleine Bücherei, die zur Kirche gehört, Spielplätze, eine Eisdiele sowie einige Einzelhandelsgeschäfte. Es gibt auch eine kleine Einrichtung für betreutes Wohnen für Senioren.
Auch für den Nachwuchs ist gesorgt: Marienloh verfügt über zwei Kindertagesstätten und eine Grundschule. Die älteren Schüler finden alle weiterführenden Schulformen inklusive Berufsschule und Universität im nahegelegenen Paderborn.
Durch Marienloh fließt die Beke, die am Ortsrand in die Lippe einmündet. An der Lippe und der Senne, die nur einen Katzensprung entfernt ist, kann man wunderbar spazieren gehen, reiten oder radeln.
Überdies gibt es unter anderem einen Schützen- und einen Sportverein, drei Reithallen, eine Freiwillige Feuerwehr und einen Jugendtreff.
Mit dem Auto ist man in fünf Minuten in Bad Lippspringe und in zehn Minuten in Paderborn. Viele Menschen pendeln dorthin zur Arbeit. Zudem gibt es Busanbindungen an die anderen Paderborner Stadtteile sowie nach Bad Lippspringe, Schlangen und Horn. In zehn Minuten ist man mit dem Auto auf der A 33 und kurz darauf in Bielefeld und in einer halben Stunde über die B1 in Detmold.
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