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Saniertes Einfamilienhaus in ruhiger Lage | OWL-26-11442
Haus | 37671 Höxter-Fürstenau
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Höxter-Fürstenau bietet eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die ein solides Haus mit Garten in ruhiger Lage suchen. Das im Jahr 1952 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 92 m², die sich auf zwei Etagen verteilt. Die Immobilie steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 787 m² und wurde umfassend saniert.
Wenn Sie die Immobilie im Erdgeschoss betreten, gelangen Sie in den einladenden hellen Flur. Das Erdgeschoss bietet Ihnen eine offene gestaltete Küche mit Kochinsel und angrenzendem großzügigen Wohn- und Essbereich. Im Wohnzimmer sorgt der Kamin für eine wohnliche Atmosphäre und unterstreicht den gemütlichen Charakter des Hauses. Ein weiteres Zimmer, welches als Badezimmer geplant ist, können Sie als Badezimmer weitergestalten oder als Vorrats-/ Abstellraum nutzen.
Im Obergeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer, sowie ein Badezimmer mit Badewanne und ein weiteres großes Schlafzimmer, welches auch leicht in zwei Schlafzimmer umgewandelt werden könnte. Von diesem Raum sind ca. 12 m² dieser Fläche nicht als offizielle Wohnfläche genehmigt und demnach nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten. Dieses Schlafzimmer bietet Ihnen Zugang zum Dachboden, welcher als Stauraum genutzt werden kann.
Der vorhandene Keller bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Hier befindet sich ein weiteres kleines Badezimmer mit einer Dusche und ein Zimmer, welches beheizt werden kann und als Arbeitszimmer genutzt werden könnte. Diese beiden Räume verfügen über ca. 20 m² Wohnfläche, diese Fläche ist nicht in der offiziellen Wohnflächenberechnung enthalten.
Außerdem befindet sich im Keller die Pelletheizung und ein Werkstattraum.
Im Außenbereich laden die Terrasse und der schöne große Garten zum Verweilen, Entspannen und Gestalten ein. Das Grundstück bietet ausreichend Platz für Freizeit, Hobby oder gärtnerische Nutzung.
Der Bezug ist nach Absprache möglich.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
259,10 kWh/(m²·a)
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Lage
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage im idyllischen Ortsteil Fürstenau von Höxter und bietet ein angenehmes Umfeld für alle, die naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit schätzen. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen, ländlich geprägten Struktur und vermittelt ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist in überschaubarer Entfernung vorhanden, sodass auch ohne eigenes Fahrzeug eine gewisse Flexibilität gewährleistet ist. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Bildungsangebote für Kinder und Jugendliche befinden sich im weiteren Umfeld und sind mit dem Auto oder dem Fahrrad gut erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die familienfreundliche Lage mit einer ruhigen Umgebung und gleichzeitig guter Anbindung an das Stadtgebiet von Höxter.
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