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Großzügige Dachgeschosswohnung in bester Wohnlage Nähe Fischteiche | OWL-26-11513
Wohnung | 33102 Paderborn
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese großzügig geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses in einer der begehrtesten Wohnlagen Paderborns, in unmittelbarer Nähe zu den beliebten Fischteichen.
Das rund 36 m² große Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Dank der Fenster an drei Seiten präsentiert sich der Raum besonders hell und freundlich und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die etwa 9 m² große, nach Süden ausgerichtete Loggia – ein attraktiver Platz, um sonnige Stunden im Freien zu genießen.
Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Das ursprünglich rund 24 m² große Schlafzimmer wurde durch eine Leichtbauwand teilweise unterteilt. Der abgetrennte Bereich wird derzeit als separater, flexibel nutzbarer Ankleideraum genutzt und ist bequem vom Flur aus erreichbar. Bei Bedarf lässt sich die Raumaufteilung mit überschaubarem Aufwand wieder verändern.
Das knapp 10 m² große Badezimmer verfügt sowohl über eine komfortable Eckbadewanne als auch über eine gemauerte Dusche.
Die Wohnräume sind überwiegend mit Vinylboden ausgestattet. Küche und Badezimmer verfügen über einen entsprechenden Fliesenboden.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Pkw-Außenstellplatz direkt vor dem Wohnhaus.
Die Wohnung wird über eine Elektro-Fußbodenheizung erwärmt. Der Endenergieverbrauch des Gebäudes beträgt 82,00 kWh/(m²·a), entsprechend der Energieeffizienzklasse C.
Die Eigentumswohnung ist derzeit vermietet.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
82,00 kWh/(m²·a)
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Lage
Paderborn ist eine junge, aufstrebende Großstadt mit 153.000 Einwohnern. Im Osten Nordrhein-Westfalens gelegen ist sie zugleich Kreisstadt, Oberzentrum und der Mittelpunkt der Region.
In der beliebten Domstadt wohnt man gleichzeitig zentral und doch im Grünen. Paderborn verfügt über eine gute Infrastruktur: Ärzte, Apotheken, drei Krankenhäuser und verschiedene Senioreneinrichtungen sind ebenso vorhanden wie Kindergärten, Spielplätze, Grund- und weiterführende Schulen. Darüber hinaus schätzen rund 20.000 Studenten die Paderborner Universität und ihre vier weiteren Hochschulen. Eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist gegeben.
Zahlreiche Supermärkte, Drogerien, Bäckereien, drei Bioläden und der Wochenmarkt sorgen für ein großes Angebot an Lebensmitteln. Wer shoppen möchte, findet in der Innenstadt sowohl große Modehäuser als auch kleine Boutiquen. Dazu kommen Einkaufszentren am Stadtrand.
Eine Vielzahl von unterschiedlichen Restaurants, Cafés und Kneipen laden in der Innenstadt zum Verweilen ein. In Paderborn wird gern gefeiert – allein das Liborifest lockt jedes Jahr über 1 Millionen Besucher an.
Überhaupt kommt man kulturell in der Paderstadt auf seine Kosten: das Theater, die Paderhalle, die städtische Galerie, die Stadtbibliothek und verschiedene Museen bieten ein buntes Programm.
Es gibt mehrere Hallen- und Freibäder, Sportvereine, den Ahornsportpark und zahlreiche Lauf- und Radwege im Grünen. Zudem gibt es einen Golfplatz und die Möglichkeit zum Segelfliegen. Das nahe gelegene Waldgebiet Haxtergrund und zahlreiche Seen laden zum Spazierengehen ein.
Neben der Kernstadt sind auch die Stadtteile gut mit Bus oder Auto zu erreichen. Und wem das nicht reicht – über die A33 (und die A2) und die A44 gelangt man schnell nach Bielefeld, Dortmund, Kassel oder ins Ruhrgebiet.
Darüber hinaus mangelt es nicht an potenziellen Arbeitgebern – besonders im Bereich der Informationstechnologie.
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