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Historisches Stadthaus mit Charakter – drei Wohneinheiten mitten im Zentrum | OWL-25-10521
Haus | 33098 Paderborn
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Ein Stück Stadtgeschichte, das Wohnraum bietet: Dieses zentral gelegene Stadthaus ist Teil der historischen Stadtmauer und verbindet geschichtsträchtige Bausubstanz mit einer vielseitigen Nutzungsmöglichkeit.
Nach den Zerstörungen des Zweiten Weltkriegs wurde das Gebäude im Jahr 1949 wiederaufgebaut. Das genaue ursprüngliche Baujahr der Immobilie ist nicht bekannt. Im Zuge des Wiederaufbaus entstanden zwei großzügige 2-Zimmer-Wohnungen im Erd- und Obergeschoss mit jeweils ca. 63 m² bzw. 65 m² Wohnfläche. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt zudem über einen Balkon, der zusätzlichen Freiraum mitten in der Stadt bietet.
Beide Wohnungen sind derzeit vermietet und verfügen jeweils über eine eigene Gastherme. Im Jahr 1955 wurde das Dachgeschoss nachträglich ausgebaut und um eine weitere 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 46 m² Wohnfläche erweitert. Diese Wohnung steht aktuell leer und eröffnet damit interessante Möglichkeiten für eine individuelle Nutzung oder eine künftige Vermietung.
Mit insgesamt drei Wohneinheiten und ca. 174 m² Wohnfläche bietet das Stadthaus eine interessante Perspektive für Kapitalanleger oder Käufer, die eine Immobilie mit historischem Hintergrund und Entwicklungspotenzial suchen.
Die voll unterkellerte Immobilie steht auf einem ca. 88 m² großen Grundstück und bietet keinen eigenen Pkw-Stellplatz. Dafür überzeugt sie durch ihre zentrale Lage und ihre besondere Einbindung in das historische Stadtbild – kurze Wege und urbanes Leben liegen hier direkt vor der Haustür.
Das Grundstück der zu veräußerten Immobilie befindet sich im Geltungsbereich des Bau- und Bodendenkmals “Historische Stadtbefestigung von Paderborn einschließlich der Mauergassen und der zu grünen Promenaden umgestalteten Wall- und Grabenbereiche”. Die Eigentümer sind für die Erhaltung der in das Gebäude integrierten Stadtmauer verantwortlich, die unter Denkmalschutz steht.
Der Endenergiebedarf des Gebäudes beträgt 310 kWh/(m²·a) und entspricht der Energieeffizienzklasse H.
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Energieausweis
310,00 kWh/(m²·a)
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Lage
Paderborn ist eine junge, aufstrebende Großstadt mit 153.000 Einwohnern. Im Osten Nordrhein-Westfalens gelegen ist sie zugleich Kreisstadt, Oberzentrum und der Mittelpunkt der Region.
In der beliebten Domstadt wohnt man gleichzeitig zentral und doch im Grünen. Paderborn verfügt über eine gute Infrastruktur: Ärzte, Apotheken, drei Krankenhäuser und verschiedene Senioreneinrichtungen sind ebenso vorhanden wie Kindergärten, Spielplätze, Grund- und weiterführende Schulen. Darüber hinaus schätzen rund 20.000 Studenten die Paderborner Universität und ihre vier weiteren Hochschulen. Eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist gegeben.
Zahlreiche Supermärkte, Drogerien, Bäckereien, drei Bioläden und der Wochenmarkt sorgen für ein großes Angebot an Lebensmitteln. Wer shoppen möchte, findet in der Innenstadt sowohl große Modehäuser als auch kleine Boutiquen. Dazu kommen Einkaufszentren am Stadtrand.
Eine Vielzahl von unterschiedlichen Restaurants, Cafés und Kneipen laden in der Innenstadt zum Verweilen ein. In Paderborn wird gern gefeiert – allein das Liborifest lockt jedes Jahr über 1 Millionen Besucher an.
Überhaupt kommt man kulturell in der Paderstadt auf seine Kosten: das Theater, die Paderhalle, die städtische Galerie, die Stadtbibliothek und verschiedene Museen bieten ein buntes Programm.
Es gibt mehrere Hallen- und Freibäder, Sportvereine, den Ahornsportpark und zahlreiche Lauf- und Radwege im Grünen. Zudem gibt es einen Golfplatz und die Möglichkeit zum Segelfliegen. Das nahe gelegene Waldgebiet Haxtergrund und zahlreiche Seen laden zum Spazierengehen ein.
Neben der Kernstadt sind auch die Stadtteile gut mit Bus oder Auto zu erreichen. Und wem das nicht reicht – über die A33 (und die A2) und die A44 gelangt man schnell nach Bielefeld, Dortmund, Kassel oder ins Ruhrgebiet.
Darüber hinaus mangelt es nicht an potenziellen Arbeitgebern – besonders im Bereich der Informationstechnologie.
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