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Kapitalanlage mit Perspektive – Wohnen im Zentrum | OWL-26-11224
Haus | 33098 Paderborn
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses im Jahr 1950 ursprünglich als Werkstattgebäude errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich in absolut zentraler Lage der Paderborner Innenstadt und bietet auf aktuell ca. 225 m² Wohnfläche eine interessante Grundlage für Kapitalanleger. Das Grundstück ist 195 m² groß.
Das Erdgeschoss wird derzeit als Wohngemeinschaft genutzt und ist an drei Parteien vermietet.
Im 1. Obergeschoss befindet sich eine große Wohnung mit drei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einem Gäste-WC sowie einem nachträglich errichteten Wintergarten mit angrenzendem Balkon. Das Dachgeschoss ist als Nutzfläche ausgebaut und bietet zusätzliche Fläche für unterschiedliche Zwecke. Die Immobilie ist zudem unterkellert und verfügt über weitere Abstell- und Lagermöglichkeiten. Eine direkt am Wohnhaus gelegene Garage ergänzt das Angebot um einen praktischen Stellplatz.
Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit interessante Perspektiven für eine zeitgemäße Modernisierung. Die solide Bausubstanz schafft eine gute Basis, um das Objekt nach eigenen Vorstellungen aufzuwerten und langfristig weiterzuentwickeln.
Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahre 1999. Der Endenergiebedarf beträgt 368,1 kWh/(m²*a), Effizienzklasse H.
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Energieausweis
368,10 kWh/(m²·a)
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Lage
Die Immobilie befindet sich in attraktiver, zentraler Lage von Paderborn und verbindet die Vorzüge des urbanen Wohnens mit kurzen Wegen und einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Das Stadtzentrum ist schnell erreichbar und bietet mit seiner vielfältigen Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, kulturellen Angeboten und Dienstleistungen ein abwechslungsreiches Umfeld für den täglichen Bedarf und darüber hinaus.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Die gute Erreichbarkeit der nächstgelegenen Autobahn sorgt zudem für kurze Wege in die umliegenden Städte und macht den Standort auch für Berufspendler besonders interessant.
Familien profitieren von einem vielseitigen Bildungs- und Betreuungsangebot in der Umgebung. Ein Gymnasium befindet sich in unmittelbarer Nähe, eine Grundschule ist ebenfalls schnell erreichbar. Weitere Schulformen sowie Kindertagesstätten ergänzen das Angebot im näheren Umfeld.
Die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Erreichbarkeit und einer umfassenden Infrastruktur macht diesen Standort zu einer gefragten Wohnadresse in Paderborn. Hier verbinden sich kurze Wege, Alltagstauglichkeit und urbaner Wohnkomfort zu einer Lage mit hoher Lebensqualität.
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