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Großzügiges Einfamilienhaus | OWL-26-11434
Haus | 37671 Höxter-Ottbergen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte, großzügige Einfamilienhaus in Höxter-Ottbergen überzeugt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem großen Grundstück von ca. 2.236 m². Die Immobilie wurde im Jahr 1956 in massiver Bauweise errichtet. 1977 erfolgte ein Anbau. Sie verfügt über ca. 205 m² Wohnfläche, welche sich über das Erdgeschoss und Obergeschoss verteilt. Eine offizielle Wohnflächenberechnung liegt nicht vor.
Bereits im Erdgeschoss fällt die durchdachte Aufteilung auf. Hier stehen Ihnen zwei Eingänge zur Verfügung, ebenso ist das Treppenhaus vorverlegt, wodurch eine Trennung in zwei Einheiten grundsätzlich möglich ist. Das Erdgeschoss verfügt über einen Flur, eine Küche, einen offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit einem Kachelofen, welcher für eine wohlige und gemütliche Atmosphäre sorgt. Am Wohnzimmer angrenzend befindet sich einen Balkon. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC und eine geräumige Diele mit einer Garderobe.
Im Obergeschoss erwarten Sie vier Schlafzimmer sowie zwei kleinere Räume, die sich flexibel als Abstellraum, Büro oder auch als Küche nutzen lassen. Ein Badezimmer mit Dusche ist ebenfalls vorhanden. Von einem der Schlafzimmer gelangen Sie auf die Loggia, die Ihnen einen herrlichen Blick ins Grüne bietet und zum Verweilen einlädt.
Der Dachboden bietet Ihnen praktischen Stauraum. Im Kellergeschoss befinden sich die Heizung, ein Waschraum sowie drei Vorratsräume. Ein Ausgang auf der Rückseite des Hauses führt direkt in Richtung Garage und unterstreicht die funktionale Aufteilung des Hauses.
Das weitläufige Grundstück lädt zum Entspannen ein und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten. Nach Rücksprache mit den zuständigen Behörden könnte es weiter bebaut werden. Auch eine Nutzung für Pferdehaltung ist möglich. Ein Gartenhaus mit Pferdebox und eine Zisterne ergänzen die Außenanlage. Interesse geweckt? Melden Sie sich gerne bei uns für ein Besichtigungstermin
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
310,10 kWh/(m²·a)
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Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in Höxter-Ottbergen, einem ruhigen Ortsteil der Stadt Höxter in gewachsener Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen, dörflich geprägten Struktur mit guter Anbindung an die umliegenden Ortschaften und das Stadtgebiet von Höxter.
Ein Kindergarten und eine Grundschule sind im Ort vorhanden. Alle Dinge des täglichen Bedarfs finden sich vor Ort: ein Supermarkt, eine Bäckerei, eine Tankstelle, ein Arzt und Gastronomie.
Weiterführende Schulen wie Hauptschule, Realschule und Gymnasium sind in den umliegenden Ortsteilen bzw. im Stadtgebiet in ca. 10 bis 11,62 km Entfernung erreichbar.
Die Lage eignet sich ideal für alle, die ein ruhiges Wohnumfeld mit alltagstauglicher Infrastruktur und guter Erreichbarkeit der wichtigsten Einrichtungen schätzen.
Ottbergen ist ein Ortsteil von Höxter. In Höxter gibt ein Hallen- und ein Freibad sowie verschiedene Sportvereine. Durch die Lage an der Weser werden auch viele Wassersportarten angeboten. Mehrere touristische Radwege führen ebenfalls am Fluss entlang.
Auch das Naherholungsgebiet Godelheimer Seenplatte hat viel zu bieten: Spielplätze, einen Skaterpark, ein Volleyballfeld, Gastronomie und einen Wohnmobilhafen. Das umliegende Bergland lädt zum Wandern ein und bietet herrliche Ausblicke auf das ganze Wesertal mit der Silhouette von Schloss Corvey.
Ein kleines Industriegebiet und die Krankenhausgesellschaft bieten zahlreiche Arbeitsplätze. Viele Höxteraner pendeln aber auch nach Paderborn, was mit dem Auto eine Dreiviertelstunde dauert, oder über die naheliegende Landesgrenze nach Niedersachsen.
Höxter ist mit drei Bundesstraßen an das überregionale Straßennetz angebunden. Der Verkehr zwischen den Ortsteilen erfolgt aktuell mit einer Art elektrobetriebenen Großraumtaxi, das per App bestellt und zum Bustarif genutzt werden kann.
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