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Zweifamilienhaus in beliebter Wohnlage | OWL-26-11149
Haus | 33154 Salzkotten
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses Zweifamilienhaus in sehr beliebter Wohnlage aus dem Jahr 1962 überzeugt durch seine flexible Raumaufteilung und variablen Nutzungsmöglichkeiten. Mit insgesamt ca. 133 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, sowie zusätzlichen 45 m² Nutzfläche im ausgebauten Dachgeschoss, kann das Gebäude sowohl als Einfamilienhaus oder für mehrere Parteien genutzt werden. Das Wohnhaus ist zudem vollständig unterkellert. Im Erdgeschoss befindet sich ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ein Kaminofen sorgt zusätzlich für eine einladende Wohnatmosphäre. Die angrenzende Küche ist offen gestaltet. Ergänzt wird diese Etage durch ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein zusätzlicher Raum mit vorhandenen Küchenanschlüssen, der unterschiedliche Gestaltungsmöglichkeiten zulässt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und wurde – ebenso wie das Badezimmer im Erdgeschoss – modernisiert. Vom Wohnbereich gelangt man auf den Balkon. Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über zwei gut nutzbare Räume sowie einen praktischen Abstellraum.
Eine geräumige Garage aus dem Jahr 1982 rundet das Angebot ab und bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge und Stauraum.
Beheizt wird die Immobilie durch eine Gasheizung aus dem Jahr 2006. Der Bedarfsausweis weist einen Endenergiebedarf von 359,9 kWh/(m²·a) aus, entsprechend der Energieeffizienzklasse H.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
359,90 kWh/(m²·a)
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Lage
Die Stadt Salzkotten ist benannt nach den Siedehäusern, die die Menschen zur Salzgewinnung errichtet hatten. Vor allem die historischen Fachwerkhäuser verleihen der mit ihren rund 25.000 Einwohnern einen besonderen Charme.
Die Stadt besteht aus Salzkotten und neun Ortsteilen: Mantinghausen, Niederntudorf, Oberntudorf, Scharmede, Schwelle, Thüle, Upsprunge, Verlar und Verne.
Die Gestaltung der Wohngebiete mit viel Grün und großzügigen Spielflächen macht sie besonders für Familien mit Kindern attraktiv. Kindergärten verschiedenster Anbieter, mehrere Grundschule und eine Gesamtschule decken alle Schulzweige ab.
Ein Freibad, zahlreiche Sportvereine, Yoga- und Fitnessstudios bieten viele Möglichkeiten, sich sportlich zu betätigen. Auch kulturell wird einiges geboten: Unter anderem sorgen größere Konzerte, eine sehr moderne Stadtbibliothek und ein buntes Vereinsleben für Unterhaltung. Nicht zu vergessen die beliebten Stadtfeste wie das Sälzer- und das Hederauenfest und der Martinimarkt.
Für einen hohen Freizeitwert sorgen verschiedene Naturschutzgebiete, die zum Spazierengehen, Wandern und Joggen einladen. Trotz der ländlichen Umgebung ist man mit dem Auto vom Stadtzentrum aus über die B1 in 10 Minuten in Paderborn.
Die Sälzerstadt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, sodass alle Dinge des täglichen Bedarfs vor Ort erhältlich sind. Es gibt Supermärkte, Drogerien, Hofläden und Bäckereien, einen Naturkostladen, mehrere Eisdielen, eine Buchhandlung, Bekleidungsgeschäfte etc. Mehrere Ärztehäuser, Apotheken und ein Krankenhaus sichern die medizinische Versorgung.
Zahlreiche Unternehmen bieten wohnortnahe Arbeitsplätze. Über die B1 und die Autobahn sind Paderborn, Lippstadt und andere Orte gut zu erreichen. Zudem kann man von den Bahnhöfen in Salzkotten und Scharmede im Halbstundentakt nach Paderborn, Lippstadt, Münster und Dortmund fahren. Und über den ganz in der Nähe befindlichen Flughafen Paderborn-Lippstadt gelangt man in die ganze Welt!
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