Ihre Gelegenheit für eine nachhaltige Kapitalanlage | OWL-26-11276
Zins und Renditeobjekt | 32423 Minden / Dankersen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Wenn Sie auf der Suche nach einer soliden und langfristig rentablen Investition sind, ist dieses gepflegte Mehrfamilienhaus die perfekte Wahl. Die Immobilie ist vollständig vermietet und erwirtschaftet bereits heute stabile Mieteinnahmen. Mit sechs Wohneinheiten und zusätzlichem Souterrain sowie einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 313 m² auf einem 592 m² großen Grundstück bietet diese Immobilie nachhaltiges Ertragspotenzial.
Die aktuelle Jahreskaltmiete von 34.348,80 € bildet eine verlässliche Grundlage für Ihre Kapitalanlage. Für zwei Wohnungen besteht zusätzlich die Möglichkeit zur Mieterhöhung. Vier Garagen und ein Garten erhöhen die Attraktivität der Wohnungen und unterstützen eine dauerhaft gute Vermietbarkeit.
Auch hinsichtlich des Gebäudezustands profitieren Sie von bereits durchgeführten Modernisierungen. Die Fenster wurden erneuert und alle erforderlichen Instandhaltungsmaßnahmen wurden durchgeführt, um den Wert der Immobilie zu erhalten. Ein weiterer Vorteil ist die dezentrale Heizungsversorgung. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gasheizung, sodass insgesamt sechs Gasanschlüsse zur Verfügung stehen. Dies ermöglicht eine verbrauchsabhängige Abrechnung und reduziert den Verwaltungsaufwand.
Besonders überzeugend ist zudem die Lage. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus und der Fernbahnhof ist in unmittelbarer Nähe, sodass eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr gewährleistet ist. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung und sichern die Attraktivität des Standorts auch langfristig.
Mit dieser Immobilie erwerben Sie ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit stabiler Vermietung, laufenden Erträgen und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Es handelt sich um eine Kapitalanlage, die Ihnen Sicherheit, planbare Mieteinnahmen und nachhaltiges Entwicklungspotenzial bietet.
Ausstattung
Gepflegtes Mehrfamilienhaus
voll vermietet
6 Wohneinheiten + 1 Souterrain mit insgesamt ca. 313 m² vermietbarer Fläche
Grundstück 592 m²
4 Garagen
ein Garten
Jahreskaltmiete 34.348,80 € (Mieterhöhung bei 2 Wohnungen möglich)
Fenster erneuert
6 Gasanschlüsse
Jede Wohnung hat eine eigene Heizung
perfekte Infrastruktur mit Bushaltestelle direkt vor dem Haus
Fernbahnhof in unmittelbarer Nähe
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
201,70 kWh/(m²·a)
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Lage
Minden ist mit über 85.000 Einwohnern die viertgrößte Stadt in Ostwestfalen-Lippe. Sie ist in 19 Stadtbezirke aufgeteilt und blickt auf eine 1.200-jährige Geschichte zurück. Entsprechend verleihen Fachwerkhäuser und Kirchen der Altstadt einen besonderen Charme. Städtisch und doch ländlich – hier ist für jeden etwas dabei.
Von bester medizinischer Versorgung bis hin zum Wochenmarkt findet man hier eine hervorragende Infrastruktur. Und das auf kurzen Wegen. In der Fußgängerzone gibt es zahlreiche Bekleidungsgeschäfte.
Von Kindergärten über Grund- und weiterführenden Schulen bis hin zum Campusstandort Minden – einer Abteilung der FH Bielefeld – ist ebenfalls alles vorhanden.
Der Grüngürtel rund um den Innenstadtkern, das sogenannte Mindener Glacis, lädt zum Spazieren, Pausieren und Picknicken ein. Das nahe gelegene Wiehengebirge lockt Radler und Wanderer an. Zudem gibt es mehrere Naturschutzgebiete. Auch sportlich wird viel geboten: Minden hat rund 40 Sportvereine. Die Lage an der Weser ermöglicht Kanu- und Kajakfahren, Rudern, Schwimmen und sogar einen Wettbewerb für Drachenboote. Handball wird auf Bundesliga-Niveau betrieben. Für Fußball und Leichtathletik steht das Weserstadion zur Verfügung.
Das hervorragende Kulturprogramm reicht vom Stadttheater über das bundesweit bekannte Amateur-Kabarett „Mindener Stichlinge“ bis hin zu Großkonzerten auf Kanzlers Weide. Der Mindener Jazzklub gehört zu den ältesten Deutschlands.
Günstige Lebenshaltungskosten, bezahlbares Wohnen und gute Kinderbetreuung machen Minden zu einem attraktiven Ort für Familien und Fachkräfte. Mehrere Tausend mittelständische und große Unternehmen aus verschiedensten Branchen bieten zahlreiche Arbeitsplätze mit langfristiger Perspektive.
Auch die Verkehrsanbindung ist gut: Über den Nachbarort Porta Westfalica gelangt man schnell auf die A2 und die A30. Und mit der Bahn oder mit dem Auto ist man in rund einer halben Stunde in Bielefeld, in Hannover oder auch am Steinhuder Meer.
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