Vermietete Doppelhaushälfte | OWL-25-10346
Haus | 34414 Warburg / Germete
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Auf einem ca. 322 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage von Warburg-Germete befindet sich diese vermietete Doppelhaushälfte, die ca. 1997 in massiver Bauweise errichtet wurde. Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 105 m², verteilt auf zwei Etagen, sowie zusätzliche Nutzfläche im ausgebauten Dachgeschoss und in der Garage.
Im Erdgeschoss gelangt man durch den Eingangsbereich in einen kleinen Flur, von dem aus das Gäste-WC, die Küche sowie ein praktischer Abstellraum zugänglich sind. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich überzeugt durch Großzügigkeit und Helligkeit. Von hier aus hat man Zugang zum Treppenhaus sowie zu zwei Terrassen – einer großen und einer kleineren – mit direktem Zugang in den Garten. Über das Treppenhaus erreicht man das Obergeschoss, wo ein zentraler Flur drei gut geschnittene Schlafzimmer erschließt. Zwei der Schlafzimmer sind mit bodentiefen Fenstern ausgestattet und wirken besonders hell und freundlich. Zudem befindet sich auf dieser Etage ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC. Das Dachgeschoss ist ebenfalls über das Treppenhaus zugänglich und bietet zusätzlichen Stauraum; hier ist auch die Gastherme untergebracht. Der Gartenbereich ist pflegeleicht angelegt und vielseitig nutzbar. Unterhalb der großen Terrasse befindet sich eine Garage, die das Angebot abrundet.
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Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
131,60 kWh/(m²·a)
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Lage
Warburg ist ein liebens- und lebenswerter Ort im Kreis Höxter. Mit rund 23.000 Einwohnern ist es die größte Stadt der Warburger Börde. Die Hansestadt hat sieben Ortsteile und neun Stadtbezirke.
Die historische Altstadt ist geprägt von hübschen Fachwerkhäusern, alten Wehrtürmen und viel Grün. Der Desenberg mit einer verfallenen Burgruine wirkt fast mystisch und ist der bedeutendste Blickfang in der Warburger Börde.
Die Infrastruktur ist gut. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind vor Ort erhältlich. Es gibt Kindergärten, Grundschulen, eine Sekundarschule und mehrere Gymnasien, außerdem eine Förderschule und Berufsschulen. Darüber hinaus Ärzte, ein Krankenhaus, ein Seniorenheim, Banken, ein Frei- und ein Hallenbad, ein Sportverein mit diversen Abteilungen, einen Golfklub, einen Ruderklub, einen Reitverein, Fitnessstudios, Kinos, Konzerte und Theaterprogramm usw.
Warburg ist ein Paradies für Wanderer und Radler mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen. Neben dem Diemel-Radweg gibt es unter anderem eine Bier-Rad-Route, die an drei Brauereien vorbei führt. Attraktive Ausflugsziele sind zudem der Naturpark Hardehausen mit dem Wisentgehege, der Desenberg oder das malerische Wasserschloss in Welda. Hier finden auch Ausstellungen und Konzerte statt.
Arbeitsplätze bietet unter anderem der lokale Einzelhandel, mehrere große Firmen vor Ort sowie das vor Kassel gelegene VW-Werk. Viele Menschen pendeln auch nach Paderborn oder Kassel.
Warburgs sieben Ortsteile und neun Stadtbezirke können auch mit dem Bus erreicht werden. Nach nur vier Kilometern ist man auf der A 44 Richtung Kassel oder Dortmund. Außerdem ist Warburg ein Eisenbahnknotenpunkt mit sehr guter ICE-Anbindung. Ein weiterer Bahnhof befindet sich im zweitgrößten Ortsteil Scherfede. Warburg hat auch einen Wohnmobilhafen, wo im Sommer reger Betrieb herrscht.
Der Flughafen Kassel-Calden ist in 21 Kilometer entfernt, der Flughafen Paderborn/Lippstadt 49 Kilometer. Zudem gibt es einen Segelflugplatz in Warburg/Am Heinberg.
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