Verkauft | OWL-25-10746
Haus | 37671 Höxter / Lüchtringen
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde ca. 1969 errichtet und befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Höxter-Lüchtringen. Mit einer durchdachten Raumaufteilung, großzügigen Außenflächen und einem herrlichen Ausblick bietet dieses Zuhause ideale Voraussetzungen für eine kleine Familie oder Paare.
Die Gesamtwohnfläche der Immobilie beträgt ca. 106 m² und verteilt sich lediglich auf das Erdgeschoss.
Das Objekt überzeugt durch eine funktionale und gleichzeitig gemütliche Gestaltung und wurde in den letzten Jahren umfangreich saniert und modernisiert.
Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses. Der Essbereich grenzt direkt an das Wohnzimmer. Von dort aus gelangt man auf die großzügige Terrasse, welche mit einer Markise ausgestattet ist. Von hier aus bietet sich ein weiter Blick über die Umgebung, der zum Entspannen einlädt. Im Essbereich befindet sich ein moderner Pelletofen, der im Winter für eine gemütliche, warme Atmosphäre sorgt.
Eine separate Küche, ein modernes Duschbad, ein Kinderzimmer sowie ein geräumiges Elternschlafzimmer komplettieren das Raumangebot auf dieser Ebene.
Das teilweise ausgebaute Kellergeschoss eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Hier befinden sich neben dem Heizungsraum und einem praktischen Lagerkeller ein kleiner Flur, der einen direkten Zugang zur Garage bietet. Durch diesen Flur erreicht man ein weiteres Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie zu einem zusätzlichen Schlafzimmer sowie einem weiteren Badezimmer mit Dusche – ideal z. B. für Gäste, Jugendliche oder als separate Einheit. Diese Fläche gehört nicht zu der offiziellen Wohnfläche und wurde nachträglich ausgebaut.
Ein Holzschuppen steht für die Aufbewahrung der Gartengeräte auf dem Grundstück zur Verfügung.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Höxter ist eine idyllische Kreisstadt mittlerer Größe im Herzen des Weserberglandes. Die Kernstadt und die zwölf Ortsteile haben zusammen rund 30.000 Einwohner. Die Wohnqualität ist hoch. Gerade in der historischen Altstadt gibt es viel Fachwerk und wunderschön restaurierte Gebäude. Höxter verfügt über eine lebendige Einkaufsstraße. Alle Dinge des täglichen Bedarfs finden sich vor Ort: Apotheken, Ärzte, Banken, Supermärkte und Discounter, Spielplätze und mittwochs und samstags ist Wochenmarkt.
Das in Höxter gelegene Schloss Corvey zählt zum Weltkulturerbe. Es beherbergt ein Museum und ist der Schauplatz zahlreicher Veranstaltungen. Kulturell hat Höxter viel zu bieten, unter anderem den Huxori-Markt, den Märchentag sowie die Landesgartenschau.
Kindergärten sowie alle Schulformen bis zur Berufsschule sind in Höxter vorhanden. Zudem gibt es einen Standort der Technischen Hochschule OWL. Die Kinder können mit dem Schulbus oder dem Rad zur Schule fahren.
Es gibt ein Hallen- und ein Freibad sowie verschiedene Sportvereine. Durch die Lage an der Weser werden auch viele Wassersportarten angeboten. Mehrere touristische Radwege führen ebenfalls am Fluss entlang.
Auch das Naherholungsgebiet Godelheimer Seenplatte hat viel zu bieten: Spielplätze, einen Skaterpark, ein Volleyballfeld, Gastronomie und einen Wohnmobilhafen. Das umliegende Bergland lädt zum Wandern ein und bietet herrliche Ausblicke auf das ganze Wesertal mit der Silhouette von Schloss Corvey.
Ein kleines Industriegebiet und die Krankenhausgesellschaft bieten zahlreiche Arbeitsplätze. Viele Höxteraner pendeln aber auch nach Paderborn, was mit dem Auto eine Dreiviertelstunde dauert, oder über die naheliegende Landesgrenze nach Niedersachsen.
Höxter ist mit drei Bundesstraßen an das überregionale Straßennetz angebunden. Der Verkehr zwischen den Ortsteilen erfolgt aktuell mit einer Art elektrobetriebenen Großraumtaxi, das per App bestellt und zum Bustarif genutzt werden kann.
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