Verkauft | OWL-25-10706
Haus | 33104 Paderborn
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Dieses sehr variabel nutzbare, zauberhafte Reihenhaus mit einer Wohn-/Nutzfläche von insgesamt ca. 183 m² liegt im beliebten Paderborner Ortsteil Marienloh. In wenigen Minuten sind Sie mit dem Auto in der Innenstadt von Paderborn. Das im Jahre 1999 in massiver Bauweise errichtete Objekt wurde im Jahre 2018 von den Eigentümern renoviert. So wurde das Badezimmer umgebaut und mit einer behindertengerechte Dusche ausgestattet. Die Bodenbeläge im Haus wurden ebenfalls überwiegend erneuert. Eine hochwertige, im Haus verbleibende Einbauküche befindet sich in der geräumigen Wohnküche (ehemals Wohnzimmer) im Hochparterre dieses Gebäudes. Die eigentliche Küche wird derzeit als großer Hauswirtschaftraum mit angrenzendem Vorratsraum genutzt. Im Obergeschoss stehen drei Räume mit Größen zwischen 10 m² und 15 m² Wohnfläche neben dem modernisierten Duschbad (mit Fenster) zur Verfügung. Ursprünglich als großes Studio mit ca. 33 m² Nutzfläche im Spitzboden vorgesehen, wurde die oberste Ebene des Hauses mit einem Büro sowie einem großen Abstellraum, in dem sich auch die Gasheizung befindet, ausgebaut. Praktisch ist auch das Kellergeschoss : Aktuell wird der größte Raum mit ca. 26 m² als Schlafzimmer genutzt. Von hier aus gelangen Sie auch über wenige Stufen direkt in den Garten. Darüber gibt es ein weiteres, variabel nutzbares Zimmer mit Wasseranschluss. Ein Duschbad ist im Kellergeschoss gegeben. Der schöne Garten ist nach Westen ausgerichtet. Hier können Sie es sich im Garten oder auch auf dem von der Wohnküche aus begehbaren und überdachten ca. 12 m² großen Balkon bequem machen und die Sonne genießen. Eine Garage steht dem Eigentümer zur Verfügung. Bei den Angaben für das Keller- und Dachgeschoss handelt es sich um Nutzflächen. Der Endenergieverbrauch dieser Immobilie beträgt 46,0 kWh/(m²*a), Effizienzklasse A. Die Immobilie hinterlässt einen hervorragenden Eindruck und kann nach Absprache übernommen werden.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Paderborn ist eine junge, aufstrebende Großstadt mit 153.000 Einwohnern. Im Osten Nordrhein-Westfalens gelegen ist sie zugleich Kreisstadt, Oberzentrum und der Mittelpunkt der Region.
In der beliebten Domstadt wohnt man gleichzeitig zentral und doch im Grünen. Paderborn verfügt über eine gute Infrastruktur: Ärzte, Apotheken, drei Krankenhäuser und verschiedene Senioreneinrichtungen sind ebenso vorhanden wie Kindergärten, Spielplätze, Grund- und weiterführende Schulen. Darüber hinaus schätzen rund 20.000 Studenten die Paderborner Universität und ihre vier weiteren Hochschulen. Eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist gegeben.
Zahlreiche Supermärkte, Drogerien, Bäckereien, drei Bioläden und der Wochenmarkt sorgen für ein großes Angebot an Lebensmitteln. Wer shoppen möchte, findet in der Innenstadt sowohl große Modehäuser als auch kleine Boutiquen. Dazu kommen Einkaufszentren am Stadtrand.
Eine Vielzahl von unterschiedlichen Restaurants, Cafés und Kneipen laden in der Innenstadt zum Verweilen ein. In Paderborn wird gern gefeiert – allein das Liborifest lockt jedes Jahr über 1 Millionen Besucher an.
Überhaupt kommt man kulturell in der Paderstadt auf seine Kosten: das Theater, die Paderhalle, die städtische Galerie, die Stadtbibliothek und verschiedene Museen bieten ein buntes Programm.
Es gibt mehrere Hallen- und Freibäder, Sportvereine, den Ahornsportpark und zahlreiche Lauf- und Radwege im Grünen. Zudem gibt es einen Golfplatz und die Möglichkeit zum Segelfliegen. Das nahe gelegene Waldgebiet Haxtergrund und zahlreiche Seen laden zum Spazierengehen ein.
Neben der Kernstadt sind auch die Stadtteile gut mit Bus oder Auto zu erreichen. Und wem das nicht reicht – über die A33 (und die A2) und die A44 gelangt man schnell nach Bielefeld, Dortmund, Kassel oder ins Ruhrgebiet.
Darüber hinaus mangelt es nicht an potenziellen Arbeitgebern – besonders im Bereich der Informationstechnologie.
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